나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [2] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 239-2 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [2] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 239-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경3000
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 239-2
- 용도: 전
원주지원 경매2계 2024타경3000 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 239-2 | 감정가: 57,699,000원 | 최저가: 28,272,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3000 (2)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
1.2. 부동산 기본 내역
소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 238
용도: 전
감정가: 57,699,000원
1.3. 토지 상세 내역
토지면적: 782.00㎡ (약 236.55평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 건물 상세 내역
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.5. 감정평가 요약
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 및 서원면 유현리에 소재하며, 기호(1)-(5)는 임야 및 소규모 농경지, 단독주택이 소재하는 산간농촌지대입니다. 기호(6), (7)은 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다.
교통상황: 일반 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태:
기호(1)-(6): 완경사지 부정형 토지로서, 주로 전(휴경지)으로 이용 중이며 일부 도로, 구거, 주거지, 건부지로 이용되고 있습니다.
기호(7): 평지 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호(1)-(5)는 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결됩니다. 기호(6)은 서측, 기호(7)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
제시목록 외의 물건: 기호(6) 지상에 제시외물건 ㉠이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 감정평가에 구애받지 않았습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표:
건물의 구조: 기호(8) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 (공부상 근린생활시설)
이용상태: 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다.
부합물 및 종물: 기호(8) 일부 부합물 및 종물 ㉡-㉤이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 감정평가에 구애받지 않았습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
2. 입지 조건
2.1. 소재지 및 주변 환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면에 위치하며, 기호(1)-(5) 토지는 산간농촌지대에 속해 임야, 소규모 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 기호(6),(7) 토지는 지방도로변에 위치하여 근린생활시설 및 주택 등이 있어 상대적으로 개발된 지역의 특성을 보입니다. [cite:original]
2.2. 교통 여건
일반 차량으로 본건까지 접근이 가능합니다. 그러나 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite:original]
2.3. 주변 시설 및 개발 현황
본건 소재지 인근에는 코레스코 치악 콘도 리조트(강원도 횡성군 우천면 오원리 539-1)가 소재하여 관광 및 휴양 시설의 접근성이 있습니다. 또한, ㈜뉴트리케어에서 건강기능식품 제조 공장을 신설하는 등 산업 시설 투자도 진행되고 있어 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 전반적으로 농촌 지역이지만, 관광 및 산업 시설이 인접하여 복합적인 지역 특성을 나타냅니다.
3. 권리 분석
3.1. 채권/채무 관계
채무자는 강OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
3.2. 소유권 및 경매 정보
소유자는 강OO이며, 강OO을 채무자로 하여 농OOOOOOOO가 임의경매를 신청하였습니다.
3.3. 주의 및 특이사항
본 건은 토지매각 대상입니다. [cite:original]
가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. [cite:original]
주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지임을 감안할 때, 이는 제시된 토지들이 일괄하여 매각됨을 의미할 가능성이 높습니다. 건물(기호 8)에 대한 정보가 있으나, 건물면적이 0으로 표기되어 있어 매각 대상에 포함되지 않거나 가치가 없는 것으로 판단됩니다. [cite:original]
4. 물건 상세 분석
4.1. 토지 이용 현황 및 형태
본 건은 총 7개 필지로 구성되어 있으며, 대부분 완경사지의 부정형 토지입니다. [cite:original]
이용 현황은 전(휴경지), 일부 도로, 구거, 주거지, 건부지 등으로 다양하게 나타납니다. [cite:original]
기호(7) 토지는 평지 부정형 토지로 건부지로 이용 중입니다.
4.2. 토지 이용 계획 및 제한
토지는 대부분 '계획관리지역'에 해당하며, '성장관리계획구역'으로 지정되어 있습니다. [cite:original]
또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양은 110m 이내, 젖소는 1000m 이내에서 사육이 제한됩니다. [cite:original]
기호(6) 토지는 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리는 2000m 이내에서 사육이 제한되며, '접도구역'에 해당합니다. [cite:original]
기호(1)(2) 토지는 '소하천구역'(줄봉천)에 포함되며, 기호(7) 토지는 '하천구역'에 해당합니다. [cite:original]
4.3. 건물 이용 현황
제시된 정보에 따르면, 기호(8)은 경량철골조 판넬지붕의 단층 건물로 공부상 근린생활시설로 이용되었으며, 위생 및 전기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:original]
그러나 건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있어, 본 매각의 주요 대상은 토지이며 해당 건물은 매각에서 제외되거나 가치가 미미한 것으로 판단됩니다. [cite:original]
5. 상권 분석
5.1. 지역적 특성
본 물건이 위치한 횡성군 우천면 오원리 일대는 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지면서도, 지방도로변으로는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 상업 및 주거 기능이 일부 혼합된 지역입니다. [cite:original]
인근에 리조트 시설이 있고, 산업시설(건강기능식품 공장)이 신설되는 등 지역 개발의 움직임도 감지됩니다.
5.2. 잠재적 활용 가치
주변의 농경지 및 산간 지역의 특성을 볼 때, 농업 관련 시설이나 친환경 농업 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. [cite:original]
계획관리지역이라는 점은 향후 건축 행위 등에 있어 상대적으로 유연한 규제가 적용될 수 있음을 시사합니다. [cite:original]
다만, 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한 구역, 소하천/하천구역 등 관련 법규의 적용을 면밀히 검토해야 합니다.
6. 생활 정보
6.1. 주변 편의 시설
물건 소재지 주변의 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 생활 인프라를 예상할 수 있습니다. [cite:original]
인근의 코레스코 치악 콘도와 같은 레저 시설은 지역 내에서 활용될 수 있는 편의 시설로 볼 수 있습니다.
6.2. 지역적 특성
본 물건은 산간농촌 지역과 도로변 개발 지역이 혼합된 곳에 위치하고 있습니다. [cite:original]
차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 보이며, 주변의 자연환경을 활용한 전원생활이나 주말 농장 등으로의 활용 가능성이 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 농지 관련 규제
농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재하므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다. [cite:original]
또한, 농지법 등 관련 법규 준수가 요구됩니다.
7.2. 가축 사육 제한 구역
본건 토지는 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어, 축산업 영위 시 거리 제한 등 관련 규제를 엄격히 준수해야 합니다. [cite:original]
이는 인근 지역의 환경이나 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
7.3. 토지 형태 및 개발 제약
대부분의 토지가 완경사지의 부정형 형태를 띠고 있어, 건축이나 개발 시 설계 및 시공에 추가적인 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:original]
또한, 일부 토지가 소하천구역 또는 하천구역, 접도구역에 해당하여 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:original]
7.4. 기타
경제적 가치가 희박하다고 판단된 제시외 물건 및 부합물/종물이 존재하나, 본 매각 대상에 포함되지 않거나 가치가 없는 것으로 평가되었습니다. [cite:original]
8. 종합 의견
8.1. 현황 및 평가
본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 전(밭) 중심의 토지 매각 건으로, 감정가는 5천만원대입니다. [cite:original]
농촌 지역의 특성과 함께 지방도로변의 개발된 지역이 혼합된 입지이며, 관광 시설 및 산업 시설이 인근에 위치하고 있습니다.
대부분의 토지가 완경사 부정형이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 그리고 각종 토지 이용 제한 구역에 속해 있다는 점이 주요 특징입니다. [cite:original]
8.2. 투자 고려사항
토지 자체의 투자 가치, 농지 활용 계획, 전원주택 부지로서의 가능성 등을 고려할 수 있습니다. [cite:original]
다만, 농지 관련 규제 및 토지 형태 등 개발 및 이용에 따르는 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:original]
최근 인근 지역의 산업 시설 투자 동향 등은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
9. 투자 포인트
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
계획관리지역이라는 점과 인근 개발 동향을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
자연환경을 활용한 주말 농장, 전원생활 터전, 또는 소규모 농업 시설 부지로서의 활용 가치를 검토해볼 수 있습니다.
인근 관광 및 산업 시설과의 연계성을 고려한 투자 계획 수립이 유용할 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매2계