나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1038호 기숙사 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1038호 기숙사 경매
- 사건번호: 2024타경77411
- 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1038호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 용도: 기숙사
수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1038호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 기숙사
1. 수원지방법원 2024타경77411 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (1)
소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1038호
용도: 기숙사
감정가: 124,000,000원
토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)
건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 에OOOOOOOOOOO
채무자: 에OOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제시된 정보 없음)
주의사항: (제시된 정보 없음)
2. 감정평가서 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하며 서천고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
2.2. 교통상황
본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
2.3. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물로, 2019년 4월 2일 사용승인을 받았습니다. 본 물건은 해당 건물 10층 1038호입니다.
외벽은 복합판넬 및 전면 통유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.
2.4. 이용상태
지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중입니다.
2.5. 설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
본건은 농서동 455 외 2필지(455-1, 455-2)와 함께 건물 부지로 이용되고 있는 일단지입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 건물 부지로 사용되고 있습니다.
2.7. 인접 도로상태
본 건물 좌측으로 서천로가 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법)에 해당됩니다.
2.9. 공부와의 차이
없음.
2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 및 업무 환경으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 근린공원 등이 주변에 혼재하여 있어 직주근접성이 우수하며 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권에 의해 경매가 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 확인되지 않아(임대관계미상) 보증금 미회수 등의 위험이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
5. 상권분석
해당 물건이 위치한 지역은 다수의 지식산업센터와 지원시설이 밀집해 있는 산업단지입니다. 본 물건은 이들 시설의 종사자들을 위한 기숙사로 이용되고 있어, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 근린생활시설과의 연계성이 좋아 배후수요가 풍부하며, 지역 경제 활성화에 따른 상권 발달 가능성도 존재합니다.
6. 생활정보
서천고등학교가 인근에 위치하여 교육환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용하면 주요 도로망으로의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 역시 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '임대관계미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 과거 임대차 계약으로 인해 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 보증금 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 택지개발지구 및 성장관리권역으로 지정되어 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용이나 가치 변동이 있을 수 있으므로 관련 정보를 면밀히 파악해야 합니다. 주위 환경 분석 시 혐오시설 존재 여부는 직접적인 정보 확인이 필요했습니다만, 이번 검색에서는 특별히 확인되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 용인시 기흥구 농서동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기숙사 용도로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 및 보증금 관련 리스크로 작용할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.
9. 투자 포인트
1. 우수한 직주근접성: 지식산업센터 종사자들의 안정적인 주거 수요 확보 가능.
2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용 편리, 주변 편의시설 풍부.
3. 지역 개발 잠재력: 택지개발지구 및 성장관리권역 지정으로 인한 향후 가치 상승 기대.
4. 임대 수익 기대: 기숙사 용도로 꾸준한 임대 수익 확보 가능성.
법원 정보
수원지방법원 경매15계