나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80127 [1] 경기도 화성시 오산동 1044 반도유보라아이비파크3 1806동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80127 [1] 경기도 화성시 오산동 1044 반도유보라아이비파크3 1806동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경80127
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로12길 17, 1806동 13층1304호 (오산동,반도유보라아이비파크3)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경80127 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로12길 17, 1806동 13층1304호 (오산동,반도유보라아이비파크3) | 감정가: 571,000,000원 | 최저가: 571,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80127 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1044 반도유보라아이비파크3 1806동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 571,000,000원

토지면적: 50.47㎡ (약 15.27평)

토지 지분율: 5047.3

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5998.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 지OO

특이사항: (별도 없음)

주의사항: (별도 없음)

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동에 소재하며, '신리천2교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 신리천, 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대입니다. 서측과 남측으로는 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로가 위치하며 남서측에는 동탄JC가 있어 차량을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 인근 동탄대로와 동탄대로12길을 따라 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 지OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 임대차 관계가 미상이고 내부 접근이 제한되어 있어 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권 및 기타 권리 변동 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 오산동 반도유보라아이비파크3 단지는 동탄2신도시에 속해 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변 지역의 지속적인 개발과 함께 상권 역시 발전할 가능성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 17층 공동주택(아파트) 중 13층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호입니다. 내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 일부 발코니는 확장형으로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기, 공동현관 보안 개폐 설비, 지하주차장 등 아파트로서 갖추어야 할 기본 설비를 완비하고 있습니다. 신리천과 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불명확하고 내부 접근이 제한되어 있다는 점입니다. 이는 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 우려가 있음을 의미합니다. 따라서 명도 계획을 철저히 세우고 진행해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, '기타공공공지시설(저촉)'로 분류되어 있습니다. 이는 향후 공공용지로 편입될 가능성을 내포하므로 장기적인 관점에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 더불어 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 반도유보라아이비파크3 아파트로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변 아파트 단지 및 근린생활시설과의 접근성이 좋고, 신리천과 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 5억 7천 1백만 원으로, 최근 실거래가 시세와도 부합하는 수준으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 접근 제한으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 일부 제약 사항도 확인되었으나, 현재 아파트 건부지로 이용 중임을 감안할 때 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 동탄2신도시 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 주요 고속도로망과의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이하며, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있으나, 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고 관리한다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계