나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406579 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406579 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경406579
- 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 구재로 40-48
- 용도: 단독주택
원주지원 경매2계 2024타경406579 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 구재로 40-48 | 감정가: 614,210,240원 | 최저가: 300,963,000원 | 용도: 단독주택
1. 원주 지원 2024타경406579 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경406579 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5
용도: 근린생활시설
감정가: 614,210,240원
토지면적: 3074.00㎡ (약 930.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 170.23㎡ (약 51.5평)
건물 제시외면적: 199.80㎡ (약 60.4평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 김OO
채권자: 양OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리에 소재하며, 판대교 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 산간 농촌 지대로, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정이 다소 불편한 편입니다.
토지는 건부지로 이용 중이며, 일부 토지는 휴경 전 상태에 잡목이 자생하고 있습니다.
인접 도로 상태는 본 건이 지목 도로로서 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있으며, 해당 도로를 통해 외부와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한) 및 영농여건불리농지로 지정된 필지도 포함되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO, 채무자는 김OO, 채권자는 양OOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
주의사항으로는 제시외 건물도 매각에 포함되며, 목록 2 건물과 목록 4 건물은 오수처리시설을 공동으로 사용하므로 입찰 시 확인이 필요합니다.
목록 2 건물의 경우 2층 일부 멸실로 인해 공부상 면적(54㎡)과 현황 면적(약 18㎡)에 차이가 존재합니다.
목록 2, 4 건물은 장기간 공실로 관리 상태가 불량하여 위생 설비, 난방 시설 등의 정상적인 사용 여부를 입찰 시 확인해야 합니다.
또한, 목록 5 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 문의를 하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 산간농촌 지역에 위치하며, 주변은 주거 및 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다.
근린생활시설 용도가 있으나, 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 또는 특화된 업종 (예: 농산물 판매, 체험 시설 등)의 입지가 가능할 것으로 판단됩니다.
다만, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 상권 접근성 측면에서 제약 요인이 될 수 있습니다.
넓은 토지 면적은 향후 다양한 사업 확장이나 추가 시설 설치 가능성을 열어두고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 자연 친화적인 환경에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
주변에 농경지와 임야가 많아 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
하지만, 편의시설, 관공서, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.
주변 관광지로는 원주 출렁다리, 오크밸리 스키장, 뮤지엄산 등이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.
첫째, 장기간 방치된 건물들의 관리 상태 불량 및 시설 노후화로 인해 상당한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
둘째, 목록 2 건물의 2층 일부 멸실로 인한 공부와 현황의 면적 차이 및 이로 인한 하자 발생 가능성입니다.
셋째, 오수처리시설 공동 사용으로 인한 사용 불편 및 관리 문제 발생 가능성입니다.
넷째, 농지 취득자격증명 미확보 시 입찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
다섯째, 주변 환경이 농촌 지역인 관계로 대중교통 불편 및 편의시설 접근성 제한이 있습니다.
외부 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원도 원주시 지정면의 산간 농촌 지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 물건으로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
다만, 건물 노후화, 일부 멸실, 공동 시설 사용, 농지 취득 요건 등 다수의 현황 및 권리 상의 복잡성과 리스크를 내포하고 있습니다.
주변 환경은 자연 친화적이나 대중교통 및 편의 시설 접근성이 낮은 편입니다.
따라서, 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 함께 건물 수리 및 법규 관련 사항을 면밀히 검토할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
상당한 면적의 토지(약 930.4평)는 향후 토지 활용 계획에 따라 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 근린생활시설 및 주택 용도 외에, 지역 특성을 살린 체험 시설, 힐링 공간, 귀농·귀촌 관련 사업 등 다양한 테마로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
자연 경관이 좋은 지역에 위치하여, 이를 활용한 관광 또는 휴양 시설로서의 잠재력도 있습니다.
투자를 고려하신다면, 제시된 리스크 요인들을 명확히 파악하고, 건물 수리 비용, 법규 검토, 농지 취득 가능 여부 등을 사전에 충분히 확인하시는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.
법원 정보
원주지원 경매2계