나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [5] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [5] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 12층1203호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 160,524,000원 | 용도: 아파트

1. 성남 지원 2022타경4474 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 광주시 문형동 600, 오포문형양우내안애아파트 101동 12층 1203호에 대한 물건 상세 정보를 제공합니다. 사건번호는 성남지원 2022타경4474 (5)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 468,000,000원입니다. 토지 면적은 0.00㎡ (0평)으로 토지 지분율은 0%입니다. 건물 면적은 85.00㎡ (약 25.7평)이며, 건물 지분율은 8499.61%로 기재되어 있습니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 소유자 및 채무자는 오OOOOOOOOO입니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다.

본 건의 특이사항으로는 중복사건, 유치권 신고, 대지권 미등기가 있습니다.

주의사항으로는 첫째, 대지권이 미등기 상태이며 대지권 유무를 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권이 포함되어 평가되었습니다. 둘째, 2025년 8월 20일 자로 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년 7월 31일 기준)에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하다는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지조건

경기도 광주시 문형동에 위치한 오포문형양우내안애아파트는 수도권 남동부의 입지를 가지고 있습니다. 주변은 주거단지와 자연녹지 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 단지 인근으로는 크고 작은 도로들이 연결되어 있어 차량을 이용한 이동은 비교적 용이한 편입니다. 하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 마을버스 등을 이용하여 인근 지역으로 이동하거나 광역 교통망을 이용해야 할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 낙찰 이후 소멸되는 것이 일반적이나, 몇 가지 중요한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

첫째, 대지권이 미등기 상태라는 점입니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 사용권을 명확히 확보하지 못했을 가능성이 있으며, 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 양우건설 주식회사로부터 약 1244억 원에 달하는 거액의 유치권이 신고되었습니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가진 경우에 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 점유하고 유치할 수 있는 권리입니다. 해당 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰자는 이 유치권과 관련된 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다.

셋째, 중복사건으로 기재된 점은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사하며, 이는 복잡한 법적 절차를 야기할 수 있습니다.

4. 상권분석

오포문형양우내안애아파트 주변은 대규모 상업 시설보다는 주거 단지 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 단지 인근으로 근린생활시설, 소규모 마트, 식당 등이 분포하여 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다. 하지만 주변이 자연녹지 구역과 인접해 있어 도심형 상권의 활성화보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종 위주로 구성될 것으로 보입니다. 해당 아파트 단지 자체의 수요와 주변 배후 세력에 따른 상권의 안정성을 파악해야 합니다.

5. 생활정보

주변 생활 정보로는 아파트 단지 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 가까운 거리에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용 보유가 생활 편의성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

대지권 미등기: 토지에 대한 권리 관계가 명확하지 않아 추후 토지 관련 문제 발생 시 추가적인 비용이나 분쟁이 예상됩니다.

거액의 유치권: 양우건설이 신고한 1244억 원의 유치권은 그 규모가 매우 커 성립될 경우 낙찰자의 인수 부담이 상당할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 매우 높습니다.

중복사건: 복잡한 권리 관계와 경매 절차의 장기화 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 확인된 정보상 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다. 그러나 광주시의 개발 계획 및 인근 지역의 잠재적 개발 이슈 등을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대지권 미등기 및 거액의 유치권 신고라는 중대한 권리상의 하자가 존재합니다. 특히 양우건설의 유치권은 그 성립 여부가 불분명하며, 만약 유효하게 성립될 경우 막대한 인수 부담으로 이어질 수 있습니다. 대지권 미등기 역시 잠재적인 법적, 재정적 위험을 안고 있습니다.

이러한 위험 요소들을 고려할 때, 본 건은 높은 위험도를 가진 물건으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고, 시세 대비 매우 저렴하게 낙찰받을 가능성이 존재하며, 만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나 낙찰자가 이를 부담하고도 이익을 창출할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 잠재적 위험에 대한 면밀한 검토, 그리고 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

유치권 및 대지권 미등기 문제가 해결될 경우, 향후 부동산 가치 상승 여력이 있습니다.

다만, 위 투자 포인트는 매우 높은 위험을 감수한 경우에 해당하며, 리스크 관리 능력이 충분한 투자자에게만 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계