나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30006 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 8층824호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30006 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 8층824호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30006 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문로 59, 8층824호 (밸류호텔강릉) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2025타경30006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30006 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 8층824호

용도: 숙박시설

감정가: 201,000,000원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1007.7199999999998 (정확한 지분율은 등기사항 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.36㎡ (약 10.99평)

건물 지분율: 3636 (정확한 지분율은 등기사항 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건은 숙박시설로 현재 호텔 운영사인 '에스엘강릉 주식회사'에서 점유·관리하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 '주문진초교' 북서측 인근에 위치한 '밸류호텔강릉(현재 SL호텔 강릉)' 제8층 제824호입니다. 주변은 근린생활시설, 병원, 상가 등으로 형성된 중심상업지대로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 이OO의 채무를 담보로 한 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자는 이OOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 현재 본건은 숙박시설로, 호텔 운영사인 '에스엘강릉 주식회사'에서 점유 및 관리 중에 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 임의경매의 특성상 선순위 저당권 등은 말소될 가능성이 높으나, 낙찰 후 기타 인수되는 권리가 있는지 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 병원, 상가 등이 밀집한 중심상업지대로, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 이는 숙박시설로서의 잠재 고객 확보 및 부대시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조에 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 내부는 벽지 및 타일, 강화마루 등으로 마감되었으며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 시스템 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 숙박 시설 운영에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 동측 중로를 통해 출입이 가능하며, 지상 및 지하 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 호텔 운영사인 '에스엘강릉 주식회사'에서 점유 및 관리하고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(주문진초등학교 인근)에 해당하므로, 향후 건물 이용이나 재건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 없으나, 투자 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 주문진읍의 중심상업지대에 위치한 본건은 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 좋은 입지 조건을 갖춘 숙박시설입니다. 현재 호텔로 운영 중이라는 점은 즉시 활용 가능성을 시사하지만, 점유자와의 명도 협상 및 임대 관계 확인이 투자 성공의 중요한 관건이 될 것입니다. 적절한 권리 분석과 명도 전략을 수립한다면 향후 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 강릉 주문진 지역의 활발한 상권 내 중심 입지.

- 숙박시설로서 즉시 활용 가능성이 높은 점.

- 주문진항, 해변 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 기대.

- 현재 운영 중인 호텔이라는 점을 활용한 신속한 영업 재개 또는 안정적 임대 수익 기대.

- 주변 상업시설과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

강릉지원 경매3계