나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [2] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층1434호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [2] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층1434호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 14층1434호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원 지원 2024타경71383 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (2)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 14층 1434호

용도: 숙박시설

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.79999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 본 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔)로, 본건 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 광역적 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 부지는 동측으로 접한 광대로를 통해 출입이 가능합니다.

스타즈호텔 프리미어 동탄은 동탄 센트럴 파크와 반석산 근린공원 사이에 위치하며, SRT 동탄역, 병점역, 수인선 망포역에서 접근이 가능합니다. 타임테라스 동탄 및 동탄중앙공원과도 가까운 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자는 신OOO이며, 채권자는 효OOO입니다.

제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 입찰 전 등기부등본 등 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역입니다.

본건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 주변의 업무시설, 주거단지, 쇼핑몰 등으로부터 수요를 기대할 수 있습니다.

특히, 호텔 바로 옆에 쇼핑몰이 있어 다양한 음식점과 편의시설 이용이 편리하다는 점은 상권의 장점입니다.

동탄 중앙 상권에 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

인근에 석우중학교 등 학교 시설이 있어 교육 환경이 양호하며, 동탄 센트럴 파크, 반석산 근린공원 등 녹지 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다.

또한, 타임테라스 동탄, 롯데백화점 동탄점 등 쇼핑 시설과 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, SRT 동탄역 등 광역 교통망 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 생활숙박시설로 이용 중이므로, 관리 주체나 운영 방식의 차이로 인해 잠재적인 갈등이나 운영상 불편함이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 점유자를 확인할 수 없어 내부 구조 및 이용 상태는 건축물 관리대장 등을 참고하여 표준적으로 표시되었습니다. 이는 명도 절차나 내부 상태에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다.

제시외 건물 면적이 없다는 점은 추가적인 제약이 없음을 의미하나, 건물 외적인 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 중심 상업지역에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

건물 내 호텔과 생활숙박시설의 혼재는 관리 및 운영상의 고려사항이 될 수 있으나, 전반적으로 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖춰진 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

부동산강제경매로 진행되지만, 제공된 정보만으로는 권리상 큰 위험 요소는 확인되지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 동탄 중심 상권에 위치하며, 주변에 쇼핑몰, 공원, 학교 등 생활 편의 시설이 풍부하고 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. **안정적 임대 수익**: 생활숙박시설로서 지역 내 꾸준한 수요가 예상되며, 주변 상권 발달과 함께 임대 수익률 증대 가능성이 있습니다.

3. **소형 면적**: 21.64㎡(약 6.55평)의 소형 면적으로 관리 부담이 적고, 투자 진입 장벽이 낮아 신규 투자자에게도 매력적입니다.

4. **지역 발전 가능성**: 화성시, 특히 동탄 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

5. **다양한 편의 시설**: 건물 공유 숙박 시설(호텔, 에어비앤비)과 함께 운영되는 점은 다양한 고객층 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계