나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [7] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1810호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [7] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1810호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경71383
• 주소: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 18층1810호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 18층1810호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (7)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1810호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.79999999999995

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

특이사항: 본건 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 본건은 18층에 위치함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 앞으로 대로변이 접해 있어 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

광역적인 도로망 접근성이 양호하여 수도권 내 이동이 수월한 입지입니다.

토지는 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30-35m)에 해당하며, 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 일반적으로 경매를 통해 소유권이 이전되면 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 중심상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

스타즈호텔프리미어동탄은 이러한 상업 및 주거 복합 지역의 이점을 누릴 수 있으며, 숙박시설 및 근린생활시설 용도로 개발된 건물입니다.

주변에 학교(석우중학교 인근)와 공원이 있어 주거 환경 또한 쾌적한 편이며, 이는 잠재적 고객 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 소화전 설비, 주차장 설비 등 생활 및 편의를 위한 기본적인 시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

주변 상업 시설 및 주거 단지 덕분에 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 생활숙박시설로 이용 중이나, 임대 관계는 미상이며 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상황 및 상태 파악에 어려움이 있습니다. (건축물관리대장 및 현황도면, 탐문을 통해 표준적인 상황으로 표시되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.)

토지 및 건물 지분율(토지 342.79999999999995, 건물 2163.6)에 대한 명확한 이해가 필요하며, 이는 복잡한 소유 구조 또는 지분 산정 방식에 따른 것일 수 있습니다.

건축물관리대장 현황도면 및 탐문으로 내부 구조 및 이용 현황을 파악하였으므로, 실제와 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가축사육제한구역, 성장관리권역 등 토지이용계획 관련 규제 사항을 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 중심 상업 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활숙박시설로서의 활용 가능성과 함께 주변의 다양한 상권 및 주거 단지가 배후 수요를 제공합니다.

다만, 임대 관계 미상, 내부 확인 불가, 복잡한 지분율 등 권리 및 현황 파악에 있어 추가적인 조사가 필요한 부분이 존재합니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 시 인수할 권리나 주의사항을 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 중심상업지역에 위치하여 상업 시설 및 주거 시설로서의 가치가 높습니다.

교통 편의성: 대로변 접합 및 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 유치에 유리합니다.

개발 잠재력: 신도시 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

활용 다양성: 생활숙박시설 용도로, 단기 임대 또는 장기 거주 수요 모두를 충족시킬 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계