나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [9] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1084호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [9] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1084호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경77411
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1084호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 용도: 기숙사

수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1084호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 기숙사

1. 사건번호 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (9)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1084호

용도: 기숙사

감정가: 124,000,000원

토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하는 서천고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 해당 건물 내 10층 1084호이며, 외벽은 복합판넬붙임 및 전면 통유리 마감, 내벽은 벽지붙임 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

현재 지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 농서동 455 외 2필지(455-1, 455-2)가 건물 부지인 일단지로, 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 건물 좌측으로 서천로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 프리미엄원희캐슬기흥서천 내에 위치하고 있습니다. 지식산업센터와 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 지역으로, 서천고등학교가 인근에 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 용인시는 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 특히, 본건이 위치한 준주거지역과 지식산업센터 밀집 지역은 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하여 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 말소되지 않는 권리나 유치권 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있으므로, 상세한 내용은 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 활용되고 있어, 주변 지식산업센터의 근로자들을 주요 임차 수요로 예상할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 용인시 기흥구는 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

교육: 서천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변에 편의점, 마트, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거: 지식산업센터 내 기숙사 용도로 이용 중이며, 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 면적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 공실 위험이나 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

법규 제한: 본건은 가축사육제한구역에 속해 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 해당 지역 전체에 적용되는 사항이며, 주거용 또는 지식산업센터 용도의 건물에는 직접적인 큰 영향이 없을 가능성이 높습니다.

건물 상태: 2019년 사용승인 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 일부 사용자 후기에서는 건물 노후화로 인한 방음 및 단열의 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

주차: 일부 사용자 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있었습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구의 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 기숙사형 부동산으로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변에 각종 편의시설과 교통망이 갖추어져 있으며, 용인시의 지속적인 개발 계획 속에서 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 지정 등의 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

배후 수요: 주변 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

개발 호재: 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건: 일반 매매 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계