나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1055호 기숙사 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1055호 기숙사 경매
- 사건번호: 2024타경77411
- 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1055호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 용도: 기숙사
수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1055호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 기숙사
1. 수원지방법원 2024타경77411 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (2)
소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층 1055호
용도: 기숙사
감정가: 124,000,000원
토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)
토지 지분율: 1458.0000000000002% (토지 전부 사용 가능함을 의미, 일반적인 경우)
건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)
건물 지분율: 2967 (전체 건물 면적 대비 지분율 또는 호수 표기 방식일 수 있으며, 정확한 내용은 등기부등본 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 에OOOOOOOOOOO
채무자: 에OOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하며, 서천고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.3. 입지조건
프리미엄원희캐슬기흥서천은 용인시 기흥구 농서동 455번지에 위치하며, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 서천로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 이 단지는 주변의 삼성 비즈니스 클러스터와 다양한 협력업체로 인해 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근 상권이 부재하여 생활 편의시설 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.4. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
1.5. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 10층 건물로, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 해당 건물 내 10층 1055호 (자료에 1038호 외 8개호로 언급되었으나, 본건은 1055호임) 입니다.
외벽은 복합판넬 붙임 및 전면 통유리 마감 등이며, 내벽은 벽지 붙임 마감, 타일 붙임 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호 마감입니다.
1.6. 이용상태
지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중입니다.
1.7. 설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.8. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 농서동 455 외 2필지(455-1, 455-2)가 하나의 건물 부지로 이용되고 있으며, 사다리형의 평지입니다. 현재 지식산업센터 및 지원시설 건물의 부지로 이용 중입니다.
1.9. 인접 도로상태등
본건 건물 좌측으로 서천로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.10. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
1.11. 공부와의 차이
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
1.12. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
프리미엄원희캐슬 기흥서천은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455번지에 위치하며, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 서천고등학교가 인근에 있으며, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 인근 대규모 산업 단지 및 비즈니스 클러스터는 잠재적 수요층을 형성하며, 향후 지역 발전 가능성이 높은 곳으로 평가됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 경매 진행 시 채권자의 근저당권 등에 의해 말소될 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 환지 등)가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 임대관계 미상인 점은 명도 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
프리미엄원희캐슬 기흥서천은 지식산업센터, 기숙사, 상가 등으로 구성된 복합단지입니다. 단지 내 자체 상주 인구 약 12,000명, 상시 거주하는 소비 수요 30,000명 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인접한 대규모 산업단지 및 삼성 비즈니스 클러스터의 10만여 소비 수요와 4,300여 개의 협력업체 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 높습니다. 또한, 주변 상권이 부재한 지역의 수요까지 흡수 가능하며, 신설도로 개통으로 기산/반월 지구 약 8천여 세대 및 배후 아파트 약 3만여 세대의 접근성이 향상되어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.
5. 생활정보
본건은 지식산업센터 내 기숙사로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다. 주변에 근린공원, 근린생활시설 등이 있어 생활 환경이 양호합니다. 서천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 내 기숙사라는 점을 감안할 때, 일반 아파트와는 다른 관리 규약 및 운영 방식이 적용될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 지식산업센터 및 공업 시설이 밀집한 지역 특성상 환경적 요소를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
수원지방법원 2024타경77411 (2) 사건의 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 내 기숙사 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지 조건을 가지고 있으며, 지식산업센터 내 상주인구 및 인근 산업단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 내 기숙사라는 특수성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
- 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 양호한 건물 상태 유지.
- 지식산업센터 및 주변 산업단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.
- 편리한 교통망(서천로 인접, 버스정류장 소재)과 생활 편의시설 접근성.
- 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 개발 잠재력 보유 지역.
- 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 명도 및 권리 관계 정리 용이성 (단, 임대차 관계 확인 필수).
9. 지도 및 주변 시설 정보
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455번지 일대에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 내에 있습니다. 인근에는 서천고등학교가 있으며, 복합단지 내 상가 및 지원시설, 그리고 주변에 다수의 지식산업센터들이 밀집해 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 지식산업센터 및 공업 시설 밀집 지역의 특성상, 미세먼지, 소음 등 환경적인 요소에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계