나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [9] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 109동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [9] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 109동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경4474
• 주소: 경기도 광주시 문형새솔길 9, 109동 9층902호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 9, 109동 9층902호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 152,635,000원 | 용도: 아파트

1. 성남 지원 2022타경4474 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (9)

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 109동 9층902호

감정가: 445,000,000원

전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.4 (아파트 호실의 건물 지분율 표기 방식)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

오포문형양우내안애아파트는 경기도 광주시 문형동에 위치하고 있습니다. 인근으로는 오포우림퓨전빌과 같은 아파트 단지가 있으며, 57번 국도를 통해 분당 및 판교 접근이 용이합니다. 단지 인근에 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 분당 AK플라자, 롯데백화점, 이마트 등 분당 지역의 생활 인프라 공유가 가능하며, 분당 서울대병원, 분당한방병원 등 의료 시설도 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

1. 대지권 미등기: 해당 물건은 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 최저매각가격에 대지권이 포함되어 평가되었습니다. 대지권 미등기 상태의 경매 물건은 낙찰 후 추가 비용이 발생하거나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 입찰 전 대지권 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

2. 유치권: 2025년 8월 20일, 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년 7월 31일 기준)에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

3. 중복 사건: 중복 사건으로 표기되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오포문형양우내안애아파트 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 이는 배후 수요가 탄탄함을 의미합니다. 단지 인근의 상업 시설은 아직 개발 초기 단계이거나 분당, 판교 등 인근 도시의 상권을 이용하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 광주시의 주택 공급 부족 현상으로 인해 신규 아파트에 대한 선호도가 높으며, 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 수요자들의 선호도가 높습니다. 또한, 단지 내 테마정원, 자연형 산책로 등 친환경 인프라와 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 교육 환경으로는 능원초, 오포초, 광명초까지 자체 셔틀버스를 운영하여 안전한 통학 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대지권 미등기: 가장 큰 리스크는 대지권이 미등기 상태라는 점입니다. 이로 인해 소유권 이전 등기 시 추가적인 비용이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 경우에 따라서는 대지권을 취득하지 못할 위험도 존재합니다.

2. 유치권 성립 여부 불분명: 양우건설이 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 유치권 관련 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 법적 비용 발생 및 명도 지연의 원인이 될 수 있습니다.

3. 진입로 및 기반시설 문제: 과거 언론 보도에 따르면, 오포문형 양우내안애 아파트 단지의 진입 도로 및 교량 공사 지연으로 인해 입주민들이 불편을 겪고 준공 승인이 지연된 사례가 있었습니다. 현재 해당 문제가 해결되었는지 여부를 확인해야 합니다.

4. 기타 특이사항: 중복 사건으로 기재되어 있어, 해당 물건의 경매 진행 과정에 추가적인 변수가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 대단지 아파트입니다. 입지 조건 및 생활 편의 시설, 교육 환경 등은 양호한 편입니다. 그러나 대지권 미등기, 유치권 신고, 과거 진입로 문제 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 대지권 미등기 문제는 낙찰 후 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 사안이므로, 충분한 사전 조사가 필수적입니다. 유치권의 성립 여부 및 효력 범위 또한 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대단지 아파트: 1000세대 이상의 대단지로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 분당 생활권: 분당, 판교 등 주요 지역 접근성이 용이하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

3. 시세 대비 저평가 가능성: 권리상의 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 향후 개발 호재: 광주역 역세권 개발, 서울-세종 고속도로 추진 등 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 해당 물건에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계