나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [8] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1913호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [8] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1913호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 19층1913호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (8)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1913호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.8%

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

주의사항: 본 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하여 생활 환경이 다양하게 조성되어 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 광역적인 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 본건 부지 동측으로 대로변과 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 효OOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자 및 기타 권리자들의 권리가 소멸되는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화성시 동탄 지역의 중심상업지역에 속해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주거단지, 학교 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

생활숙박시설로서의 용도는 주변 상업시설 및 업무시설과의 연계성이 높아 잠재적인 가치를 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 엘리베이터, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 학교와 공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 상업시설 접근성도 좋아 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보가 불분명하며(미상), 현장 조사 시 점유자가 없어 내부를 육안으로 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제나 내부 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본건과 관련된 구체적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화성시 동탄 중심상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 생활숙박시설 경매 물건입니다.

교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 강제경매 물건으로서 권리 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 화성시 동탄 지역의 중심상업지에 위치합니다.

대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

숙박시설 및 생활숙박시설 집적 지역으로 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

감정가를 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계