나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [10] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1935호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [10] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1935호 숙박시설 경매

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수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 19층1935호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (10)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1935호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역입니다. 대중교통 이용은 인근에 노선버스정류장이 소재하여 편리하며, 차량으로의 진출입도 용이합니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있어 광역적인 도로 접근성이 양호합니다. SRT 동탄역, 병점역, 수인선 망포역 등에서도 접근이 가능하며, 동탄 일반 산업단지, 동탄 첨단 산업단지, 동탄 IT 밸리와 인접해 있어 직주근접성이 뛰어납니다. 쇼핑몰, 다양한 음식점, 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. '스타즈호텔 프리미어 동탄'은 준공 이후 시공사와 시행사 간의 공사비 분쟁으로 인해 분양자들이 피해를 보는 사례가 있었습니다. 이러한 과거 이력은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 화성시 반송동 일대는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 스타즈호텔 프리미어동탄 주변에는 타임테라스 동탄, 홈플러스, 롯데백화점 등 쇼핑 시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 숙박시설 및 상가 이용 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 특히, 다양한 테마의 키즈룸을 갖춘 호텔이 운영 중이며, 주변에 음식점, 카페 등이 많아 방문객들의 만족도가 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 석우중학교를 비롯하여 동탄복합문화센터, 반석산 에코스쿨, 화성시 미디어센터, 노작홍사용문학관 등 다양한 문화 및 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 동탄 센트럴 파크, 반석산 근린공원, 노작공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 동탄역과 가까워 서울 및 수도권 주요 도시로의 이동이 용이하며, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

생활숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업 신고 요건(한 건물 30객실 이상, 한 층 전부, 또는 연면적 1/3 이상)을 충족해야 영업 신고가 가능합니다. 개별 호실 소유자만으로는 단독 숙박업 영위가 어렵습니다. 또한, 과거 시공사와 시행사 간의 분쟁으로 인한 영업 중단 이력이 있어, 운영 및 관리 주체 간의 관계에 대한 확인이 필요합니다. 주거용으로 사용될 경우, 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 오피스텔로의 용도 변경은 지구단위계획 등의 제약으로 쉽지 않을 수 있습니다. 현재 법규상 생활숙박시설을 주거용으로 계속 사용하려면 오피스텔로 용도 변경하거나 숙박시설로 용도 변경해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 반송동의 주요 상업 지구에 위치한 생활숙박시설로, 교통, 생활 편의, 문화 시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있어 투자 가치가 잠재되어 있으며, 특히 동탄역 인근이라는 지리적 이점은 높은 평가를 받습니다. 다만, 생활숙박시설 관련 법규 및 과거 시공사-시행사 분쟁 이력 등 고려해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 동탄역과 가깝고 상업 및 편의시설이 밀집한 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. **높은 잠재적 수요:** 비즈니스 출장객, 관광객, 장기 체류객 등 다양한 수요층 확보가 가능하며, 워케이션 트렌드와도 부합합니다.

3. **주변 개발 호재:** 화성시 반송동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. **가성비:** 감정가 대비 면적을 고려했을 때, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. **다목적 활용 가능성:** 숙박시설 운영 외에도 임대 수익 등 다양한 투자 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계