나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1075호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [6] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1075호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1075호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경77411 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (6)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1075호

용도: 기숙사 (지식산업센터 및 지원시설 내 기숙사)

감정가: 118,000,000원

면적:

토지: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물: 24.60㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근입니다. 주위는 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 건물 좌측으로는 서천로가 접해 있습니다. 본 건물은 기흥구 농서동 455번지에 위치하며, 도로명 주소는 서천로201번길 14입니다.

1.3. 건물 및 시설

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 10층 건물로, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 및 통유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '에OOOOOOOOOOO'이고 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 등기부등본상 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사와 권리 분석 전문가의 검토가 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 기흥구 농서동 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 해당 산업단지 종사자들의 배후 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서천고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리하고 서천로를 통한 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계미상임'으로 명시된 바와 같이, 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 지식산업센터 내 기숙사라는 특성상, 인접한 타 시설과의 소음 문제나 주차 관련 분쟁 등 복합적인 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 더불어, 주변 지역의 개발 계획(택지개발지구, 지구단위계획구역 등)에 따라 향후 상권이나 교통 환경에 변화가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터 밀집 지역 내 기숙사로, 신축급 건물(2019년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 지식산업센터의 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 근린생활시설 및 대중교통 접근성 또한 우수하여 거주 편의성이 높습니다. 다만, 미확인된 임대 관계로 인한 명도 리스크와 향후 개발 변화에 따른 변동성을 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인근에 다수의 지식산업센터가 위치하여 관련 종사자들의 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서천로를 통한 차량 접근성 또한 양호합니다.

택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계