나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1066호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1066호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1066호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경77411 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (4)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1066호

용도: 기숙사

감정가: 118,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

토지 지분율: 1209

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물 지분율: 2460

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 서천고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 좌측으로는 서천로가 접해 있습니다. 주변은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에는 지식산업센터들이 밀집해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 근린생활시설과 근린공원이 인접하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 에OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리 관계 및 말소 기준 권리를 확인하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용인시 기흥구 농서동 일대는 다수의 지식산업센터가 입주해 있어 관련 업종 종사자들의 주거 수요가 예상됩니다. 기숙사 용도로 이용 중이라는 점은 이러한 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 주변 근린생활시설의 발달은 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 개발 및 상권 변화의 잠재력도 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받은 10층 건물입니다. 본건은 이 중 10층 1066호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬과 통유리 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서천고등학교가 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계미상임'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 조건은 어떠한지, 명도 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 전체가 지식산업센터 내 기숙사로 이용되고 있어, 해당 산업단지의 경기 변동이나 기업 이전 등에 따라 공실률이 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 정부 정책이나 개발 계획에 따른 영향 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터 내 기숙사로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 직주근접 수요가 기대되며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 건물 전체의 공실 위험성을 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 낙찰가율, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 산업단지 배후 수요: 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요 확보가 용이할 것으로 보입니다.

2. 편리한 교통 및 입지: 서천고등학교 인근에 위치하며, 서천로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 신축 건물: 2019년에 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

4. 소형 면적: 24.60㎡ (약 7.44평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 투자가에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계