나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1056호 기숙사 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1056호 기숙사 경매
- 사건번호: 2024타경77411
- 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1056호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 용도: 기숙사
수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1056호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 기숙사
1. 부천 지원 2024타경77411 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (3)
소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층 1056호
용도: 기숙사
감정가: 118,000,000원
토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)
토지 지분율: 1209
건물면적: 24.60㎡ (약 7.44평)
건물 지분율: 2460
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 에OOOOOOOOOOO
채무자: 에OOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2019.04.02) 내 10층 1038호 외 8개호 (해당 호수: 1056호)
- 외벽: 복합판넬붙임 및 전면 통유리 마감 등
- 내벽: 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등
- 창호: 샷시창호 마감 등
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비 등
- 공부와의 차이: 없음
- 기타참고사항: 임대관계 미상
1.2. 입지조건
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 인접 도로상태로는 본건 건물 좌측으로 서천로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.
주변 시설 조사 결과, 건물 자체 내 또는 인근에 편의시설(예: 이마트24), 다양한 종류의 마사지 업소들이 위치해 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 근저당권 등에 의한 경매로 판단되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 등은 법원 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 프리미엄원희캐슬기흥서천은 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 단지입니다. 서천고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있으며, 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 배후 수요가 존재합니다. 용인 서천마을 자체는 깨끗하고 조용한 동네로, 주변 산과 공원이 많아 주거 환경이 좋다는 평가도 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 경기도 용인시 기흥구에 위치하여, 수원, 화성, 동탄 생활권과도 인접성이 좋습니다. 인근에 서천고등학교가 있으며, 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점도 생활의 편의성을 더합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 지식산업센터 내 기숙사 용도로 이용 중으로, 일반 아파트와는 다른 관리 규약이나 이용에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 신축(2019년 사용승인)된 건물 내 기숙사 용도의 소형 구분건물로, 감정가는 1억 1천 8백만원입니다. 주변 시세 및 낙찰가율 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 지식산업센터 및 학교 인근에 위치하여 잠재적 수요층은 존재하나, 임대 관계 미상 등의 변수와 향후 개발 제한 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 신축 건물(2019년 사용승인)로 비교적 깔끔한 상태의 건물입니다.
- 지식산업센터 및 학교 인근에 위치하여 직장인 또는 학생 대상 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
- 준주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다.
- 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계