나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [10] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 111동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [10] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 111동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경4474
• 주소: 경기도 광주시 문형새솔길 11, 111동 7층703호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 11, 111동 7층703호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 152,635,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경4474 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (10)

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 111동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.61

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 오포문형양우내안애아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 본 아파트는 57번 국도를 통해 죽전 및 분당 서현역까지 약 10분대로 접근이 가능하며, 분당 생활권을 공유할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 성남-장호원 자동차 전용도로, 경부고속도로, 외곽순환도로, 제2중부고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 주변에는 오산천과 자연형 산책로 등 친환경 인프라를 누릴 수 있으며, 단지 내 테마정원, 공원, 화단 등 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대지권 미등기, 중복 사건, 유치권 신고 등의 특이사항을 가지고 있습니다.

1. 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않았으며, 대지권 유무는 알 수 없는 상태입니다. 다만, 최저매각가격에 대지권이 포함되어 평가되었습니다. 대지권 미등기 아파트의 경우, 매수 후 별도의 절차나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 대지에 대한 권리가 불확실해질 가능성이 있습니다. 법원에서는 매각물건명세서 등을 통해 대지권 취득 여부를 조사하나, 때로는 매각물건명세서에 '대지권은 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음'으로 기재되기도 합니다. 낙찰자는 대지사용권을 취득하는 것으로 보지만, 분양대금 미납 시 분양자가 대지권 등기 절차 이행을 거절할 수 있어 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

2. 유치권 신고: 2025년 8월 20일, 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년 7월 31일 기준)에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권은 공사대금을 받지 못한 채권자가 건물 점유를 통해 채권 변제를 받을 때까지 인도를 거부할 수 있는 권리입니다. 유치권이 성립되면 낙찰자가 해당 금액을 인수해야 할 수 있어 주의가 필요합니다. 그러나 유치권의 성립 요건(채권의 존재, 점유, 견련관계 등)이 충족되지 않으면 인정되지 않으며, 허위 유치권에 대한 경계가 필요합니다. 이 사건의 유치권 성립 여부는 불분명하므로, 철저한 조사가 요구됩니다.

3. 중복 사건: 사건번호가 두 개 이상일 경우, 중복 경매로 진행될 가능성이 있습니다. 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광주시는 9개의 상권으로 구분되며, 해당 물건이 속한 오포읍은 문형리, 신현리, 능평리 등이 상권 형성 지역으로 언급됩니다. 특히 오포읍 신현리 및 능평3리 지역은 창업지수 대비 폐업지수가 높은 업종(일반음식점업, 커피/제과점업)이 있는 것으로 분석되기도 합니다. 57번 국도를 이용한 분당 접근성으로 인해 분당 지역의 상권과 연계성을 가질 수 있습니다. 그러나 주변 상권의 구체적인 현황 및 잠재력에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 광주시는 빅데이터 기반의 상권 분석 플랫폼을 구축하고 있으며, 지역 상권 활성화를 위한 노력을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

오포문형양우내안애아파트 주변에는 능원초, 오포초, 광명초등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 분당 AK프라자, 롯데백화점, 이마트 등 쇼핑 시설과 분당서울대병원 등 의료 시설 이용이 편리합니다. 57번 국도를 통한 분당 접근성 덕분에 분당 지역의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대지권 미등기: 매수 후 대지권 확보를 위한 추가적인 법적 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 이는 소유권의 불안정으로 이어질 수 있습니다.

2. 유치권 성립 불확실성: 양우건설이 신고한 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 공사대금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 현재 성립 여부가 불분명하여 철저한 확인이 필요합니다.

3. 토지 지분율 0: 토지 면적이 0.00㎡이고 지분율이 0인 점은 이례적이며, 대지권 미등기와 연관하여 토지에 대한 권리 관계를 더욱 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 분당 생활권에 인접한 경기도 광주시의 아파트로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대지권 미등기, 유치권 신고 등 권리관계 상 복잡하고 잠재적 리스크가 존재하는 물건입니다. 특히 대지권 미등기 상태와 1244억 원에 달하는 대규모 유치권 신고는 낙찰자가 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으며, 이에 대한 명확한 법적 검토와 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 감정가는 4억 4,500만 원으로 책정되었으나, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 분당 생활권 접근성: 57번 국도를 통해 분당 생활권을 누릴 수 있다는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

2. 대단지 아파트: 총 1,028세대의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 효율성이 기대됩니다. (단, 해당 사건 물건의 정확한 단지 규모는 추가 확인 필요)

3. 잠재적 가치: 만약 대지권 및 유치권 문제가 명확히 해결된다면, 우수한 입지에 비해 저평가될 가능성이 있습니다. 다만, 이는 리스크 해소 여부에 전적으로 달려 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계