나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [3] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 7층703호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [3] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 7층703호 아파트 경매

사건번호: 2022타경4474
주소: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 7층703호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 7층703호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 152,635,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경4474 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (3)

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8499.61% (이는 지분율 표기 오류로 보이며, 100% 소유로 해석하는 것이 일반적입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 오포문형양우내안애아파트 101동 7층 703호로, 85㎡(약 25.7평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 감정가는 4억 4,500만원이며, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되며, 중복 사건, 유치권, 대지권 미등기 등의 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

경기도 광주시 문형동에 위치한 본 아파트는 주변 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 문형동 일대는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 일부 지역에서는 도로 및 기반시설 확충에 대한 민원이 지속되고 있는 것으로 파악됩니다. 인근에 문형산 등 녹지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 중복사건, 유치권, 대지권 미등기라는 복합적인 권리관계로 인해 주의 깊은 분석이 필요합니다.

- 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 시사하며, 사건 진행 상황 및 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다.

- 유치권: 2025년 8월 20일 자로 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으므로, 성립 요건 충족 여부를 철저히 검토해야 합니다.

- 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않았으며, 대지권 유무 또한 알 수 없는 상태입니다. 최저매각가격에는 대지권이 포함되어 평가되었으나, 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

문형동 일대는 대규모 택지개발지구보다는 기존 주거지와 자연녹지가 혼합된 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점들이 분포할 가능성이 높으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

5. 생활정보

아파트 인근의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 경기도 광주시 자체적으로는 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 본 물건이 속한 오포문형양우내안애 아파트 단지는 1028세대의 대단지입니다.

6. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 문형교와 같은 기반 시설 공사 지연 및 완공 문제로 주민들의 불편이 제기된 사례가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 대지권 미등기 및 불확실성: 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 비용 발생 또는 법적 문제로 인해 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

- 유치권 성립 가능성: 양우건설의 유치권이 실제로 성립될 경우, 해당 공사대금을 낙찰자가 부담해야 할 위험이 있습니다. 이는 물건의 실제 취득가격을 상승시키는 요인이 됩니다.

- 기반 시설 및 도로 문제: 과거 일부 기사에서 진입로 및 교량 공사 지연으로 인한 주민들의 불편과 안전 문제가 언급된 바 있어, 도로 접근성 및 안전 관련 이슈를 추가 확인해야 할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대지권 미등기 및 유치권 신고 등 복잡한 권리관계로 인해 투자에 신중을 기해야 하는 물건입니다. 감정가는 4억 4,500만원으로 책정되었으나, 유치권 성립 여부 및 대지권 확보 비용 등을 고려할 때 실제 낙찰가는 재평가될 가능성이 높습니다. 잠재적 리스크가 명확한 만큼, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 낮은 초기 감정가 대비 높은 잠재적 가치: 복잡한 권리관계로 인해 현재 시장 가치보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 대규모 단지 내 일부 물건: 오포문형양우내안애 아파트는 1028세대의 대단지로, 지역 내 주거 수요가 있을 수 있습니다.

- 권리 관계 명확화 시 가치 상승 기대: 유치권 문제와 대지권 미등기 문제가 해결될 경우, 아파트의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.1.성남지원 2022타경4474 (3) 물건 보고서