나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61206 [1] 서울특별시 강동구 천호동 538-7 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61206 [1] 서울특별시 강동구 천호동 538-7 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경61206
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로25길 30 한빛주택
• 용도: 다중주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경61206 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로25길 30 한빛주택 | 감정가: 3,141,712,740원 | 최저가: 2,513,370,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울동부지방법원 2024타경61206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61206 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 538-7

용도: 다중주택

감정가: 3,141,712,740원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

건물면적: 499.60㎡ (약 151.13평)

건물 제시외면적: 35.59㎡ (약 10.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동, 동신중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량의 진입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리(주로 선순위 근저당권) 이하의 권리들은 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 관계의 파악과 소멸 여부 확인을 위해서는 등기부등본 상의 상세 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

"중복사건"이라는 특이사항은 추가적인 경매 절차나 복잡한 채권 관계를 시사하므로, 이에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

또한, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부 등 특이 권리사항에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

천호동 지역은 서울 동남권의 활발한 상업 및 주거지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

건물의 2층부터 5층까지는 제2종 근린생활시설(사무소) 용도로 등재되어 있으나, 현황상 각 층마다 4개 호실이 존재하여, 잠재적인 임대 수익 창출이 가능한 공간으로 판단됩니다.

동신중학교가 인근에 위치해 있어, 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 상권 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주택가와 상가가 혼재된 지역 특성상, 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 동신중학교가 인접해 있어 자녀의 통학이 편리하며 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 시내외로 이동이 용이합니다.

편의: 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 일반건축물대장상 2층-5층의 용도가 제2종근린생활시설(사무소:2호)로 등재되어 있으나, 현황은 각 층별로 4개 호실이 존재한다는 점입니다. 이는 불법 건축 또는 무단 용도 변경의 소지가 있으며, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정적 제재가 발생할 수 있습니다.

"중복사건" 표기는 경매 절차상 복잡성이나 추가적인 권리 관계의 얽힘을 시사하므로, 철저한 조사가 필요합니다.

임대 현황이 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 나타나거나 임차인의 대항력 유무에 따라 명도에 난항을 겪을 수 있습니다.

제시외 건물 면적이 별도로 존재하므로, 해당 부분에 대한 정확한 등기 및 법적 상태 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 본 다중주택은 동신중학교 인근의 준주거 및 상업 혼재 지역에 자리하여 입지 조건이 나쁘지 않습니다.

총 7개 층으로 구성된 비교적 규모 있는 건물이며, 특히 2층부터 5층까지의 근린생활시설 부분은 다수의 호실로 나뉘어 있어 임대 수익 창출에 유리한 구조를 가지고 있습니다.

하지만 건축물대장과 현황의 용도 및 호실 수 불일치 문제는 가장 큰 리스크로 작용하며, 중복사건 및 임대 현황 미확인 사항은 추가적인 조사와 주의 깊은 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

건물의 다층 구조와 다수의 호실 구성은 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있으며, 특히 근린생활시설 부분의 잠재적 활용 가치가 높습니다.

천호동 지역의 지속적인 개발 가능성과 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

건축물대장과의 불일치 문제를 합법적으로 해소하고 리모델링 또는 용도 변경을 추진한다면 건물의 가치를 더욱 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

중복사건 등의 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 안전하게 낙찰받을 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 우량 자산을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계