나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50050 [1] 서울특별시 강동구 천호동 427-3 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50050 [1] 서울특별시 강동구 천호동 427-3 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50050
• 주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 660, 9층903호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50050 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로 660, 9층903호 | 감정가: 1,312,000,000원 | 최저가: 1,049,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경50050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50050 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 427-3 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 131,200,000원

토지면적: 21.71㎡ (약 6.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 144.50㎡ (약 43.70평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 5, 8호선 천호역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 천호역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

천호역 상권은 서울의 주요 상권 중 하나로, 5호선과 8호선의 환승역이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 매우 풍부합니다. 2021년 기준 월 매출액이 1,786억원으로 전국 100대 상권 중 5위를 기록했으며, 이는 강남 주요 상권 바로 뒤를 잇는 수준입니다. 특히 천호대로변과 이면의 먹자골목, 현대백화점, 이마트, 2001 아울렛 등이 상권을 활성화시키고 있습니다. 과거에는 유흥업소 밀집 지역이었으나, 최근에는 젊은층의 유동인구가 증가하며 상권이 변화하고 있습니다. 재정비촉진지구 지정 등으로 지역 개발 기대감도 존재합니다.

1.5. 생활정보

지하철 5, 8호선 천호역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 현대백화점, 이마트, 2001 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 천호 로데오거리 등이 있어 쇼핑과 외식 문화를 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항을 가지고 있습니다.

* 도시지역, 일반상업지역

* 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m) 접합

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 163m)

* 비행안전제3구역(전술)

* 재정비촉진지구 (천호성내재정비촉진지구) - 일부 지역 해제 움직임이 있으나, 여전히 도시 정비 관련 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

* 과밀억제권역

* 공장설립제한지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 제한 사항들은 향후 건물 활용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 서울특별시 강동구 천호동 427-3번지 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 천호동 지역에 유흥업소 밀집 지역이 있었으나, 현재는 변화하는 상권 흐름과 함께 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천호역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높은 지역에 속합니다. 대규모 상권이 형성되어 있어 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하며, 재정비촉진지구 관련 변화 추이, 그리고 정확한 권리 관계에 대한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **더블 역세권**: 지하철 5, 8호선 천호역을 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경.

* **강력한 상권**: 풍부한 유동인구와 높은 매출을 자랑하는 천호역 상권의 중심부에 위치.

* **생활 편의성**: 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 생활 편의시설 인접.

* **개발 잠재력**: 천호성내재정비촉진지구 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **아파트 용도**: 주거 용도로 안정적인 수요 기대.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계