나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [2] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [2] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3569
• 주소: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 2층 201호 (문정동,문정쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3569 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 2층 201호 (문정동,문정쉐르빌) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 389,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3569 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3569 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 608,000,000원

토지면적: 60.54㎡ (약 18.32평)

토지 지분율: 6054 (참고: 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 96.76㎡ (약 29.27평)

건물 지분율: 9676 (참고: 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. (감정평가서상 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용 중으로 명시되어 있으나, 본건 201호는 다세대주택으로 사용되고 있습니다.)

설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지 위에 건물(근린생활시설 및 다세대주택)이 건축되어 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부상 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항:

- 임대관계: 임차인 현황은 미상입니다.

- 위반건축물: 감정평가서상 기호(3)의 경우 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. (본건 201호와 관련 있는지 추가 확인 필요)

1.3. 입지조건

서울특별시 송파구 문정동 115-4번지 문정쉐르빌에 위치하며, 이는 송파구의 중심부로써 뛰어난 생활 인프라를 자랑하는 지역입니다. 북서측으로는 장지동주민센터가 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 조화롭게 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이한 환경입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 한OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재 가능성이 있는 호실(기호3)이 언급되어 있어, 해당 부분이 본건 201호와 관련이 있는지, 있다면 그 영향은 어느 정도인지 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 문정동 일대는 송파구의 핵심 개발 지역 중 하나로, 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주거지대임에도 불구하고 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대규모 업무 단지(문정지구)가 조성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설의 가치 상승으로 이어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 본건은 다세대주택 용도로 명시되어 있으나, 건물 내 근린생활시설이 함께 이용되고 있어 복합적인 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.6. 생활정보

인근에 장지동주민센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 도보 거리에 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에는 남서측으로 접한 도로를 통해 주요 간선도로로의 접근이 수월합니다. 생활 편의시설로는 다양한 상점, 병원, 학교 등이 주변에 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 모든 요소를 충족시킬 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 감정평가서 요약에서 '기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다'라는 내용이 있습니다. 만약 본건 201호가 이 기호(3)에 해당하거나, 위반건축물이 건물 전체의 사용이나 향후 재건축 등에 영향을 미칠 수 있다면 이는 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다. 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다.

2. 임대차 관계: '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이사비 지급, 명도 소송 등의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 유동화물건: '유동화물건'은 금융기관이 채권을 securitize(유동화)한 후 경매 절차가 진행되는 경우를 말합니다. 일반적으로 경매 절차 자체에 큰 영향을 주지는 않으나, 간혹 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 이슈가 있을 가능성도 배제할 수는 없으므로, 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 송파구 문정동의 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 송파구는 지속적인 개발 호재와 함께 주거 가치가 높은 지역으로, 본건 역시 기본적인 입지 조건과 교통 여건이 양호합니다. 감정가 6억 8백만원은 해당 지역의 시세를 고려할 때 적정 수준일 수 있습니다. 그러나 '위반건축물' 가능성 및 '임대관계 미상'이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 명확히 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 문제점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구한다면, 합리적인 가격으로 매입하여 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 송파구 문정동이라는 강남 3구 중 하나이자 미래 가치가 높은 지역에 위치합니다.

2. 개발 잠재력: 문정지구 개발과 함께 주변 인프라가 지속적으로 확충되고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

3. 교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높습니다.

4. 합리적 가격: 권리관계 및 위반건축물 이슈 등을 고려하여 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

5. 수익형 부동산 가능성: 명도 및 위반건축물 문제 해결 시, 안정적인 월세 수입을 창출할 수 있는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능합니다.

본건 물건지 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계