나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [3] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3569 [3] 서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3569
• 주소: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 4층 402호 (문정동,문정쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3569 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 4층 402호 (문정동,문정쉐르빌) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3569 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 송파구 문정동 115-4, 문정쉐르빌 4층 402호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경3569 (3)이며, 감정가는 336,000,000원입니다.

토지 면적은 15.90㎡ (약 4.81평)이며, 건물 면적은 25.43㎡ (약 7.69평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 한OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 점을 주의해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. [cite:X]

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난시됩니다. [cite:X]

주변에는 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. [cite:X]

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 한OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 점은 채권 양수도 등을 통해 경매가 개시되었을 가능성을 시사합니다.

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 향후 건물 이용 및 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 문정동은 송파구 내에서도 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다.

주변에 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite:X]

최근 문정지구 개발과 함께 업무 및 상업 기능이 강화되면서 주변 지역의 가치가 상승하고 있는 추세이며, 법원, 소비자원 등 공공기관과 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

인근 근린생활시설은 주거 지역의 수요를 충족시키며 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 및 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 진출입도 무난합니다. [cite:X]

송파구 문정동은 전반적으로 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역으로 평가받고 있습니다.

주변에는 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재하며, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite:X]

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.

이는 건축 관련 법규 위반으로 인해 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 가해질 수 있으며, 향후 건물 이용이나 재산권 행사, 매각 시에도 불리하게 작용할 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 송파구의 준수한 입지에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

교통 및 주거 환경은 무난한 편이나, 위반건축물 등재라는 치명적인 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가 대비 낙찰가율, 위반건축물 해소 가능성 및 비용, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 서울 송파구라는 우수한 입지 조건

- 실거주 목적 또는 소액 투자 가능성 (단, 리스크 감안 시)

- 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대 (장기적 관점)

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계