나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경161 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경161 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경161
• 주소: 서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 107호 (거여동,우성르보아위례)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매4계 2025타경161 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 107호 (거여동,우성르보아위례) | 감정가: 1,350,000,000원 | 최저가: 864,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경161 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,350,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

토지 지분율: 982 (건물 지분율과 합산 시 전체 면적 기준으로 추정)

건물면적: 40.66㎡ (약 12.30평)

건물 지분율: 4065.9999999999995 (건물 지분율과 합산 시 전체 면적 기준으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 서울특별시 송파구 거여동 소재 '덕수고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층/지상 15층 건물 중 제1층 제107호로, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 30미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 각종 법률에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 송파구 거여동에 위치하며, '덕수고등학교' 서측 인근으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 거여역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 위례신도시 개발과 함께 도로망 확충 및 신규 교통망(트램, 위례신사선 예정)으로 인해 서울 강남 및 주요 업무지구로의 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 계OOOOOOO입니다. 소유자가 채무를 변제하지 못하여 경매가 진행되었으며, 통상적으로 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 '소멸주의' 원칙이 적용될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 정확한 분석을 위해서는 현장 조사 및 권리분석 전문가의 도움이 필요합니다.

1.5. 상권분석

송파구 거여동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 특히 본 물건이 위치한 우성르보아위례 단지는 상업지역 내에 있으며, 지하 1층~지상 2층이 근린생활시설로 구성되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 호반송파써밋 등 대규모 아파트 단지가 있어 주거 배후수요가 풍부하며, 거여역 상권이 점차 발달하고 있어 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 스타필드 시티 위례, 가락공판장 등 대형 편의시설도 차량으로 이용 가능한 거리에 있어 입지적 이점이 있습니다. 마천뉴타운 개발 등 주변 개발 호재 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지상 1층에 위치하며, 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 5호선 거여역을 이용할 수 있으며, 향후 위례선 트램 및 위례신사선 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 증대될 것입니다. 단지 인근에 장지천 수변공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로, 상가 공실 위험이나 경기 변동에 따른 매출 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 용도는 제2종 근린생활시설로 이용 중이나, 향후 업종 변경 시 용도 제한 및 관련 규정을 확인해야 합니다. 감정평가 요약표 상 '공부와의 차이' 및 '기타참고사항'에 특이사항이 기재되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 실제 이용 현황 및 공부상 현황과의 일치 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 용도지역 및 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 주민들의 민원 등 잠재적인 이슈가 있는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 거여동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 미래 교통망 확충 계획은 투자가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역에 자리하고 있어 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상가 투자 특유의 공실 위험 및 경기 변동성에 대한 대비가 필요하며, 권리관계 및 법적 제한사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 거여역 도보 접근 가능 거리로, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **개발 호재**: 위례신도시와의 연계, 트램 및 위례신사선 등 신규 교통망 확충 예정으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **배후 수요**: 주변 대규모 아파트 단지 및 업무시설 개발 예정으로 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

4. **상권 활성화 잠재력**: 거여역 주변 상권이 점차 발달하고 있으며, 장지천 수변공원 등 쾌적한 환경도 갖추고 있습니다.

5. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건의 장점을 활용할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 필수)

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계