나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503865 [1] 대전광역시 동구 이사동 1-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 ‘석왕사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 창고시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호 2) : 자루형 완경사지로 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 자루형 완경사지로 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 2) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 옹벽 및 수도시설 등은 토지의 부합물 정도로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 2), 3) 지상에 소유자 측에서 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목(향나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 정확한 소유관계 및 지적경계 등은 재확인을 요함.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1) : 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉢이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함
-목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함
-목록 3 옹벽 및 수도시설 포함
-목록 3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 "도로"임
-목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함