나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51016 [1] 강원특별자치도 화천군 하남면 위라리 산64 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 위라리 소재 ‘위라리마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 지표전수조사가 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 맹지
- 본건임야에 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있고, 목측되는 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

강원특별자치도 화천군 하남면 위라리 산64

1.2. 물건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51016 (1)

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 화천군산림조합 (근저당권 및 임의경매 권리자 확인)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 45,631,600원

토지면적: 10,612.00㎡ (약 3,210평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 위라리 소재 ‘위라리마을회관’ 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 24,000,000원 (화천군산림조합 근저당권 기준)

* 말소기준권리: 화천군산림조합의 근저당권 (2019-10-17 접수, 24,000,000원)

* 소유권: 김병직 (1986-04-29 보존등기)

* 기타 권리: 화천군산림조합의 지상권 설정 (2019-10-17 접수, 말소) 및 임의경매개시결정 (2025-11-20 접수, 31,087,019원) 등이 등기되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았으며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권 지역은 아닙니다. 주변 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

* 가장 가까운 주요 시설은 ‘위라리마을회관’으로 파악됩니다.

* 본건의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 농촌 지역 특성상 주변 마을의 기본적인 생활 기반 시설을 활용할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 인접 도로와 접면하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따릅니다.

6.2. 분묘기지권

* 현재 목측으로 확인되는 분묘 2기가 소재하며, 확인되지 않은 분묘의 추가 소재 가능성도 있습니다.

* 이에 따라 분묘기지권 성립 여지가 있어 추후 분쟁 또는 감액 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 지적경계 불분명

* 본건 토지의 지적 경계가 다소 불분명한 것으로 파악되었습니다.

* 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 이는 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 합니다.

6.4. 산지 이용 제한

* 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

* 이는 향후 토지 이용 및 개발 행위에 대한 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

6.5. 현황

* 본건 임야는 수풀이 우거져 있어 물리적으로 지표 조사가 곤란한 상태입니다.

* 이로 인해 분묘 소재 파악이 어렵고, 접근 및 활용에도 어려움이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 임야입니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 지적 경계 불분명, 산지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 접근은 가능하나 직접적인 도로 접면은 어렵습니다.

8. 투자 포인트

* 현 시점에서는 뚜렷한 투자 포인트가 확인되지 않습니다.

* 다만, 계획관리지역 등 일부 용도지역 지정으로 인해 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본건의 감정가는 45,631,600원이나, 맹지, 분묘기지권 가능성, 접근성 제약 등의 리스크를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가 이하에서 신중하게 결정될 것으로 판단됩니다. 정확한 시세 조사와 권리 분석, 현장 답사를 통해 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.