나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22235 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '재석초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 공동주택 및 상가 등이 혼재하는지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 석재마감, 복합파넬 등 마감. 내벽: 몰탈페인트, 벽지 등 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

근린생활시설(학원)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형의 평지이며 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북축 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 통영지원 2025타경22235 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1585-61 죽림프라자 2층202호

용도: 근린상가 (현재 학원)

감정가: 200,200,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 주요 정보

토지 면적: 66.38㎡ (약 20.08평)

건물 면적: 96.25㎡ (약 29.11평)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 재석초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 다가구주택, 공동주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건축물 용도가 제2종 근린생활시설로, 현재 학원으로 이용 중입니다.

2.2. 교통

차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 3월 14일 부곡농업협동조합의 근저당권(을17)이며, 이는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 진행 중인 강제경매 개시 결정 등기는 2025년 11월 21일 농업회사법인(창원지방법원 통영지원 2025타경22235)에 의한 것으로, 채권액은 14,994,978원입니다.

등기부상 총 채무액은 318,000,000원으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있습니다.

이는 대항력 있는 임차인이 없거나, 보증금이 없거나, 보증금 전액이 변제되어 인수될 보증금이 없는 경우로 추정됩니다.

단, 임대 관계는 '미상'으로 표기되어 있어, 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 자료 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 관련 내용은 있으나, 상세 내용은 불명입니다.)

4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로, 학원 등으로 이용되고 있는 상가 건물입니다.

주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

재석초등학교 인근이라는 점은 학원, 학습지, 문구점 등 특정 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 재석초등학교가 위치하여 교육 환경이 형성되어 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 고객 확보에 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 상황 및 낙찰가에 따라 본 물건의 낙찰가 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 명시되어 있어, 특정 용도나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 광도면의 상가 건물로, 재석초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

교통 및 접근성이 양호하며, 현재 근린생활시설(학원)로 이용 중입니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 부동산 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제2종 근린생활시설로 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 200,200,000원

최선순위 채권액 (현 경매채권자): 14,994,978원

인수되는 보증금 및 채무는 없는 것으로 판단됩니다.

주변 시세, 수익률, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

이는 단순 참고용이며, 현장 답사 및 시세 조사를 통한 정확한 분석 후 결정이 필요합니다.

보수적으로 접근 시 감정가의 80~90% 수준을 고려해볼 수 있으나, 시장 상황에 따라 변동성이 큽니다.

예상 입찰가 범위: 160,000,000원 ~ 180,000,000원 (이는 추정치이며, 반드시 추가 조사를 통해 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.