나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9845 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '석적고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지를 중심으로 노선상가지대, 시장, 주택, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건 중 제1층 제111호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남서향 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 남서측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(칠곡 중리지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(중리지구)<도시개발법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9845 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 1층111호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지면적: 24.37㎡ (약 7.37평)

건물면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

총괄표제부 기반 정보:

* 대지면적: 71,058.1㎡

* 건축면적: 13,814.17㎡

* 연면적: 228,074.83㎡

* 주용도: 공동주택

* 총세대수: 2,671세대

표제부 기반 정보 (113동):

* 총 층수: 18층 (지하 1층)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 마감: (철근)콘크리트 지붕

* 사용승인일: 2000년 5월 15일

전유부 기반 정보 (113동 1층 111호):

* 해당 호수: 113동 1층 111호

* 해당 층: 1층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '석적고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지를 중심으로 노선상가지대, 시장, 주택, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지 남서측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(칠곡 중리지구), 대로3류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(중리지구)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (한국주택금융공사, 2015-08-19 접수)

* 등기부채권 총액: 129,524,104원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 35,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2025-03-14

* 배당신고일자: 2025-12-19

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 대단위 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변에 노선상가, 시장, 주택, 공장 등이 혼재된 복합 지역입니다.

* 인근 시설: 석적고등학교가 인근에 위치합니다.

* 상업 시설: 노선상가지대 및 시장이 인근에 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 3공단부영아파트

* 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141

* 사용승인일: 2000년 5월 15일

* 세대수: 총 2,671세대 (총괄표제부 기반)

* 총 동수: 14동

* 최고/최저 층수: 18층 / 1층

* 주차: 총 1,222대

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등

* 전기차 충전기: 지상 44대, 지하 0대.

* 본 물건 전용면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

* 본 물건 해당 층: 1층

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 인수 여부: 임차인 김 은 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다.

* 물리적 하자: 제시된 정보 상으로는 특이사항, 주의사항, 특수물건정보, 공부와의 차이 등이 없으나, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: '공장' 등이 형성된 지역임을 감안 시, 소음, 분진 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍에 위치한 아파트로, 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 주변에 학교, 상가, 시장 등이 분포하고 있어 주거 편의성이 있습니다. 경매 물건으로 감정가 53,000,000원 대비 시세 및 최근 거래 동향을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 1층이라는 점과 주변 공장지대의 영향 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 단지 내 위치: 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의시설 접근성: 인근에 학교, 상가, 시장 등이 있어 생활이 편리합니다.

* 낮은 인수 부담: 대항력 있는 임차인이 없어 인수해야 할 보증금이 없습니다.

* 경매 물건의 시세 차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 53,000,000원입니다.

최근 실거래가 자료(2026년 7월)에 따르면, 6층 4,600만원, 15층 4,500만원, 5층 7,200만원으로 거래되었습니다.

본 물건은 1층이므로, 층수 및 최근 거래가격을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

예상 입찰가는 52,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.