나이스옥션 법원경매 성남 2025타경5157 [1] 경기도 성남시 분당구 율동 168 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명성감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을운동 중앙연수원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나. 본건 북측으로 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역(2020-03-30), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 농지법제8조의규정이적용되는농지 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 비닐하우스 5개동 및 유체동산이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 매각대상 아닌 비닐하우스 5개동 및 유체동산 존재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

성남지원 2025타경5157 (1)

1.2. 소재지

경기도 성남시 분당구 율동 168

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

231,920,000원

1.5. 토지면적

446. 00㎡ (약 134.9평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.9. 매각대상

토지매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

농협은행 (근저당권에 따른 임의경매 개시)

1.12. 특이사항

중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.13. 주의사항

1. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 매각대상에 포함되지 않는 비닐하우스 5개동 및 유체동산이 존재하므로, 이와 관련한 점유 및 명도 문제는 별도로 고려해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을운동 중앙연수원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나, 본건 북측으로 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 진입 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 건에는 임차인이 없는 것으로 확인되었습니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

3.2. 등기부 요약

소유권은 재무부에서 시작하여 민윤식을 거쳐 현재 정유주에게 이전되었습니다. 본 경매의 말소기준권리는 2023년 9월 27일 접수된 농협은행주식회사 근저당(을11)으로 추정됩니다. 이 외 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 현황으로는 해당 사항 없음)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 227,863,054원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 인근에 율동공원과 같은 근린 시설이 있어 자연환경이 우수합니다. 상업 시설이나 일반적인 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 전형적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 율동공원이 있으며, 대중교통 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

녹지 공간이 풍부하며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지법의 적용을 받는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크입니다.

6.2. 부대 시설물

매각 대상이 아닌 비닐하우스 5개동 및 유체동산이 존재하여, 낙찰 후 점유 이전이나 활용에 있어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본 건은 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하며, 특정 기간 동안 외국인 등 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있습니다.

6.4. 도로 접근성

지적도상 맹지에 해당하므로, 도로 이용 권한 확보 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.5. 중복 사건

중복 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 율동에 위치한 농지로, 율동공원 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 감정가는 231,920,000원이며, 토지 면적은 446.00㎡입니다. 권리 관계는 농협은행의 근저당을 말소기준으로 하여 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 매각 제외 대상인 비닐하우스 및 유체동산 존재, 지적도상 맹지 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 특히 보전녹지지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연 환경

율동공원 인근의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

8.2. 잠재적 가치

향후 도시계획 변경이나 용도 전환 시 잠재적 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없으나, 현행 보전녹지지역 지정으로 인해 개발 가능성은 매우 낮습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 유사 물건의 거래 사례, 현황 조사, 법원 경매 정보 등을 포함한 종합적인 시세 분석이 제공되지 않았으므로, 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

성남지원 2025타경5157 (1)

1.2. 소재지

경기도 성남시 분당구 율동 168

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

231,920,000원

1.5. 토지면적

446. 00㎡ (약 134.9평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.9. 매각대상

토지매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

농협은행 (근저당권에 따른 임의경매 개시)

1.12. 특이사항

중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.13. 주의사항

1. 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 매각대상에 포함되지 않는 비닐하우스 5개동 및 유체동산이 존재하므로, 이와 관련한 점유 및 명도 문제는 별도로 고려해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 성남시 분당구 율동 소재 "새마을운동 중앙연수원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나, 본건 북측으로 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 진입 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 건에는 임차인이 없는 것으로 확인되었습니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

3.2. 등기부 요약

소유권은 재무부에서 시작하여 민윤식을 거쳐 현재 정유주에게 이전되었습니다. 본 경매의 말소기준권리는 2023년 9월 27일 접수된 농협은행주식회사 근저당(을11)으로 추정됩니다. 이 외 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 현황으로는 해당 사항 없음)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 227,863,054원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 인근에 율동공원과 같은 근린 시설이 있어 자연환경이 우수합니다. 상업 시설이나 일반적인 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 전형적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 율동공원이 있으며, 대중교통 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

녹지 공간이 풍부하며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지법의 적용을 받는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크입니다.

6.2. 부대 시설물

매각 대상이 아닌 비닐하우스 5개동 및 유체동산이 존재하여, 낙찰 후 점유 이전이나 활용에 있어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본 건은 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하며, 특정 기간 동안 외국인 등 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있습니다.

6.4. 도로 접근성

지적도상 맹지에 해당하므로, 도로 이용 권한 확보 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.5. 중복 사건

중복 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 율동에 위치한 농지로, 율동공원 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 감정가는 231,920,000원이며, 토지 면적은 446.00㎡입니다. 권리 관계는 농협은행의 근저당을 말소기준으로 하여 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 매각 제외 대상인 비닐하우스 및 유체동산 존재, 지적도상 맹지 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 특히 보전녹지지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연 환경

율동공원 인근의 쾌적하고 조용한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

8.2. 잠재적 가치

향후 도시계획 변경이나 용도 전환 시 잠재적 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없으나, 현행 보전녹지지역 지정으로 인해 개발 가능성은 매우 낮습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에는 유사 물건의 거래 사례, 현황 조사, 법원 경매 정보 등을 포함한 종합적인 시세 분석이 제공되지 않았으므로, 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.