나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1236 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 111동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '방촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [본건: 영남네오빌 제111동 제1층 제103호 단위세대]

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며 인근에 지하철역(지하철 1호선 해안역) 및 시내버스승강장이 소재하는바 제반교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 건물중 제1층 제103호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바 닥 : 장판지 및 바닥 타일 마감 등 천 정 : 천정지 마감 등 창 호 : 샷시이중창호입니다.

이용상태

가)아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있으며 도시가스에 의한 개별난방입니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1~3): 인접필지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(1~3): 본건 필지 북동측으로 폭 약 35미터 내외 아스팔트포장도로 및 남동측 으로 폭 약 12미터 내외 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있으며 남서측 으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장진입도로와 접하고 있니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 기호(2): 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10) (주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018- 10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관 관리구역(2018-04-10), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 기호(3): 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경1236 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 245,000,000원

1.2. 부동산 현황

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 111동 1층103호

용도: 아파트

건물명: 영남네오빌

동/호수: 111동 1층 103호

준공년도: 2000년 6월 29일

1.3. 토지 현황

면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

토지지분: 47.5673㎡ (약 14.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 현황

면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.9913㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.6. 감정가

245,000,000원

1.7. 채권자

주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '방촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [본건: 영남네오빌 제111동 제1층 제103호 단위세대]

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 해안역 및 시내버스승강장이 소재하는바 제반 교통상황은 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을13. 근저당권, 동부화재해상보험주식회사, 2015-09-18 접수, 179,320,000원

3.2. 인수/소멸 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리(을13)보다 후순위인 모든 권리 (근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-09-23

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 특수물건정보

정보 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 학교/기관

* 방촌초등학교 (북서측 인근)

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 영남네오빌

* 주소: 대구광역시 동구 방촌동 1050-71

* 사용승인일: 2000년 6월 29일 (건축년도: 2000년)

* 동수: 11동

* 세대수: 930세대

* 총면적: 108466.51㎡

* 본건 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 최고층: 15층

5.2. 주차시설

* 총 주차대수: 1279대 (지하 787대, 지상 492대)

5.3. 복리시설

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

5.4. 전기차충전기

* 지상: 16대

* 지하: 10대

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 복합적인 용도지역 및 지구에 해당합니다. (근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등)

* 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 (제2종/제3종)에 포함되어 소음 발생 및 군사 작전에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 하천구역에 해당할 수 있으며, 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

6.2. 기타 주의사항

* 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 영남네오빌 아파트로서, 지하철 1호선 해안역 및 버스 승강장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 학교, 주택, 근린생활시설 등이 있어 생활 환경이 양호합니다. 2000년에 준공된 아파트로, 건물 면적 약 25.71평 (84.99㎡) 규모입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸 예정으로, 인수할 권리는 없습니다. 임차인 김OO 씨는 대항력이 없으며 보증금 인수 부담도 없습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 관련 소음 및 군사 작전 관련 제한 사항을 사전에 확인해야 하며, 임대 관계가 미상인 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 대중교통 이용 (지하철 1호선 해안역 인접)

* 학교 및 생활 편의시설 인접

* 건물 및 토지 일괄 매각으로 온전한 소유권 확보 가능

* 비교적 저렴한 감정가 대비 높은 시세 형성 가능성

9. 예상 입찰가

현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 약 240,000,000원으로 판단됩니다. 이는 최근 거래가 중 최저가(230,000,000원)보다는 높지만, 감정가(245,000,000원)보다는 낮게 설정하여 경쟁력을 확보하는 전략입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.