나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21063 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 7층714호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '북원주IC' 북동측 인근에 위치하는 백운3차아파트 단위세대로서 부근은 공장, 공동주택과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 제7층 제714호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

복도식 아파트로 이용 중임.

설비내역

급 · 배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21063 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 7층714호

용도: 아파트

감정가: 59,000,000원

토지면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

토지지분: 22.97135㎡ (약 6.95평)

건물면적 (전용면적): 49.29㎡ (약 14.92평)

건물지분: 49.29㎡ (약 14.92평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOO (엠지자산대부주식회사)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 백운3차아파트 단지 내 301동 7층 714호입니다. '북원주IC' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

단지 내 포장도로를 통해 간선도로와 연결되어 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 정류장과의 거리를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 환경으로는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이는 소음 발생 가능성을 내포하고 있어 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

* 물건 명세서상 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (0원).

* 임차인 현황:

* 성용경: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-04-17, 확정일자 2022-09-22, 배당신고일자 2026-01-05. 대항력 없음.

(주의: 보증금 5,000만원이 신고되었으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 다만, 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.)

* 엠지자산대부주식회사: 보증금 10,000,000원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 집합건물 등기부 요약:

말소기준권리는 을2 (국민은행, 2008-07-04, 13,860,000원)입니다.

등기부 상 모든 권리(갑4, 을2, 갑5, 갑7, 을4, 을5, 갑8, 갑9)는 경매 개시 결정으로 인해 말소될 예정입니다. (을2 말소기준권리, 을4, 을5, 갑8, 갑9 등기부상 말소로 표기됨)

채무 총액은 약 74,141,525원 수준으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 백운3차아파트는 2000년 9월에 사용 승인되었습니다.

최근 실거래가를 분석한 결과, 2026년 7월 20일에 49.29㎡ 면적이 4,200만원에 거래되었으며, 2026년 7월 7일에 40.83㎡ 면적이 5,000만원에, 2026년 7월 3일에 49.29㎡ 면적이 5,000만원에 거래된 사례가 있습니다.

전월세 시장에서는 49.29㎡ 면적이 보증금 500만원, 월세 40만원 또는 보증금 300만원, 월세 35만원 수준으로 거래되고 있습니다.

전반적으로 현재 시세는 4,200만원에서 5,000만원 사이로 형성되어 있으며, 감정가 5,900만원보다 낮은 수준입니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 백운3차아파트

* 주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836

* 사용승인일: 2000년 9월 8일

* 총 세대수: 559세대

* 최고/최저층: 12층 / 1층

* 본건 위치: 301동 7층 714호

* 전용면적: 49.29㎡ (약 14.92평)

* 공급면적: 제공된 정보에서 본건 전유부의 공급면적은 명확히 기재되어 있지 않습니다.

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등

* 주차: 총 74대 (지상 4대, 지하 70대)

* 난방방식: (정보 없음)

6. 잠재적 리스크

* 군용비행장 소음대책지역: 본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생으로 인한 불편함이 예상됩니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 제한사항이 있습니다.

* 임차인 성용경: 대항력은 없으나 5,000만원의 보증금을 신고한 점은 특이사항입니다. 비록 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 의무는 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원 원주시 태장동 소재 백운3차아파트 경매 물건으로, 감정가 5,900만원 대비 최근 실거래가가 4,200만원에서 5,000만원으로 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 군용비행장 인근 지역으로 소음 문제가 있을 수 있으며, 대항력 없는 임차인이 큰 금액의 보증금을 신고한 점은 명도 시 유의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

모든 권리가 말소되는 조건이므로 권리상 특이사항은 적으나, 주변 시세 대비 감정가가 높게 책정된 점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 시세 대비 저가 매수 기회: 최근 실거래가보다 감정가가 높게 설정되어 있어, 적정가 이하로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계로 인한 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 소형 평형: 49.29㎡ (약 14.92평)으로 소형 평형을 선호하는 수요층이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 5,900만원이나, 최근 실거래가는 4,200만원에서 5,000만원으로 형성되어 있습니다.

인수해야 할 임차 보증금은 없으므로, 최근 실거래가 수준을 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 4,800만원에서 5,300만원 사이로 제안합니다.

(본 제안가는 현재 시장 상황 및 법원 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.