나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20820 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 549 상록아파트 101동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '거릿대사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 5층건내 제2층 제208호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 아파트부지임.

인접 도로상태등

대상물건 동측, 서측, 남측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20820 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 549 상록아파트 101동 2층208호

용도: 아파트

감정가: 46,000,000원

토지면적: 39.12㎡ (약 11.83평)

건물면적: 49.37㎡ (약 14.93평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한화생명보험주식회사

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '거릿대사거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 단지 북측으로는 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8미터 미만의 소로3류에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

주변시설

단지 인근에 일반적인 주택가 상권이 형성되어 있어 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. (별도 혐오시설 정보 없음)

1.2. 권리분석

등기부현황

말소기준권리: 2000년 11월 24일 접수된 대한생명보험주식회사 근저당권 (을2)으로, 해당 경매개시결정(갑10, 한화생명보험주식회사)을 포함한 모든 후순위 권리 및 제한물권은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액: 106,992,430원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

임차인 중 대항력이 있으나 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 인수 여부 및 권리관계를 명확히 확인해야 합니다. (필수 주의사항)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 전형적인 주택가에 위치하고 있어, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 상권입니다.

1.4. 생활정보

건축물 구조 및 이용상태

철근콘크리트 라멘조 슬래브 지붕 5층 건물 중 2층 208호로, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설

가까운 곳에 '거릿대사거리'가 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다. (정확한 학군, 병원, 마트 등은 별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 세부적인 현황 파악은 필수입니다.)

상속 및 지분 경매로 인한 소유권 이전 및 가압류 이력이 존재하여, 등기부등본상의 복잡한 권리관계에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 태장동에 위치한 아파트로, 감정가는 46,000,000원으로 책정되었습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역이며, 교통 접근성은 보통입니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 군용비행장 소음대책구역 포함 및 임대차 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

권리관계 명확성: 말소기준권리 하단의 권리들이 대부분 말소 예정이므로, 낙찰 후 권리상의 문제는 적을 것으로 보입니다.

안정적인 주거 지역: 대중적인 아파트 형태로서, 실수요자 또는 투자 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 46,000,000원을 기준으로, 낙찰될 것으로 예상되는 보증금 인수 부담이 없고(0원), 최근 유사 물건의 시세 및 경매 동향, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 낙찰가율은 70% ~ 90% 수준에서 형성될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.