나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22269 [1] 경상남도 통영시 미수동 1-12 대영유토피아 2층상가207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가주변 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 2층 제상가207호, 제상가208호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없는 일체의 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 삼각형의 토지지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북측 및 동측, 남서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22269 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 1-12 대영유토피아 2층상가207호

용도: 근린상가

감정가: 472,000,000원

토지면적: 100.85㎡ (약 30.50평)

건물면적: 295.44㎡ (약 89.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 대영유토피아

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 13층 건물 중 2층

사용 승인일: 1996년 12월 24일

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 부근으로는 해안가 주변 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접도로상태

대지권의 토지는 북측, 동측, 남서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을3 근저당권 (성심새마을금고, 2021-11-04 접수)

총 채권액: 말소기준권리 채권액 299,000,000원. (참고: 임의경매 청구액 236,469,590원)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 정보: 임대관계 미상입니다.

인수 보증금 합계: 0원

주의 문구: 임대차 관계가 확인되지 않아, 추후 인수되는 보증금이나 차임이 있는지 여부에 대해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

본 물건은 경상남도 통영시 미수동에 위치한 근린생활시설로서, 진남초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지구 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 진남초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 여부

제공된 자료 및 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 조사 제한

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 제한적이었습니다. 따라서 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 존재할 수 있습니다.

6.2. 이용상태

본건(207호, 208호)은 206호와 경계 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 현재는 '공실' 상태입니다.

6.3. 토지이용계획 제한

다수의 용도지구 및 제한사항(고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등)이 설정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제약이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 미수동에 소재한 대영유토피아 상가로, 진남초등학교 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2개 호실(207호, 208호)이 일괄 매각되며, 현재 공실 상태로 인수 후 즉시 활용이 가능합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 유무는 추가 확인이 필요합니다. 다양한 용도지구 및 제한사항 존재로 인해 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 통영시 미수동, 진남초등학교 인근의 근린상가 물건

* 2개 호실 일괄 매각으로 넓은 면적 활용 가능

* 현재 공실 상태로 즉시 영업 또는 임대 수익 창출 기회

* 해안가 및 숙박시설 인접으로 다양한 상권 연계 가능성

9. 예상 입찰가

감정가는 472,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없음을 고려하여, 감정가를 기준 삼되 현재 물건의 공실 상태, 내부 조사 제한으로 인한 불확실성, 그리고 통영시 미수동 지역 상권의 실질적인 수요 및 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 합리적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 재확인 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.