나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1037 [1] 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 동동소재 「남동발전사원아파트」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 건물 내 가동 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-193호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경1037 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호

용도: 아파트 (공동주택)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕, 지상 6층 건물 중 5층 502호

감정가: 72,000,000원

토지 지분 면적: 48.79㎡ (약 14.76평)

건물 전용 면적: 77.59㎡ (약 23.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용 승인일: 1990년 8월 17일

건물 총 연면적 (추정): 2553.335㎡

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 동동 소재 「남동발전사원아파트」 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

단지 내 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건은 단지 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 사천초등학교, 사천중학교 등 교육시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2016년 5월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을8)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 이하 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 111,161,912원 (근저당 60,000,000원 + 임의경매 51,161,912원)입니다.

현재 파악된 권리 관계 상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황:

임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2025년 2월 14일

확정일자: 2025년 6월 2일

배당신고일자: 2026년 1월 5일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상 '지상권 개요: 없음'으로 기재되어 있으나, 확인되지 않은 지상권 등 권리가 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내부에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

사천시 동동 지역은 주로 주거 기능이 중심인 지역으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 사천초등학교, 사천중학교 등 교육시설이 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

주변 환경: 주거 단지 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '지상권 개요: 없음'으로 기재되어 있으나, 일반적인 경매 절차에서 확인되지 않은 지상권 등 권리가 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상: '기타참고사항'에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 임차인 현황에 해당 임차인이 명확히 기재되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 단지 자체의 주거 환경에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시에 위치한 아파트 경매 건으로, 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 거의 없는 물건입니다.

단지 내 차량 접근성과 인근 버스 정류장을 통한 교통이 편리하며, 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 노후도 및 지역 시세 변동에 대한 면밀한 추가 분석이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 인수 부담이 없는 명확한 물건으로, 안전한 투자를 고려할 수 있습니다.

감정가가 현재 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 경우, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

주변 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 72,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 현재 시세, 주변 실거래가, 낙찰가율, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우나, 인수 부담이 없다는 점을 감안하여 감정가의 80% ~ 100% 범위 (57,600,000원 ~ 72,000,000원)에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

실제 입찰 시에는 반드시 최신 시세 조사 및 현장 확인을 통해 보다 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.