나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31939 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '오송중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근 성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 5층 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 2. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중 학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오송중학교(예정)) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31939 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 107-17 에이동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지 면적: 36.15㎡ (약 10.93평)

토지 지분: 36.15㎡ (약 10.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 39.57㎡ (약 11.97평)

건물 지분: 39.57㎡ (약 11.97평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '오송중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

대상 물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선 도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트조 라멘조 슬래브 지붕 5층 중 3층 304호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

건물 이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

2필 일단의 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

서측으로 개설된 포장 도로를 통해 진·출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제2종 일반주거지역으로, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(오송중학교(예정), 오송초등학교, 하버드유치원), 절대보호구역(하버드유치원, 오송중학교(예정))에 해당합니다.

혐오시설:

주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

지상권 개요: 해당사항 없습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 갑1: 1997-06-11 소유권 이전 (신혜식)

* 갑2: 2002-04-08 소유권 이전 (차홍준)

* 갑3: 2022-06-21 소유권 이전 (조앤민주식회사)

* 갑4: 2025-11-26 강제경매 (김다솜) - 말소기준권리

등기부 채권 총액: 0원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활 및 편의시설 이용에 용이함을 시사합니다.

5. 생활정보

* 인근 학교: 오송중학교, 오송초등학교, 하버드유치원이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 간선도로와의 연계성이 좋고 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

* 난방: 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 보증금이나 차임이 확인되지 않은 임차인이 있을 수 있으며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 반드시 현장을 방문하여 실제 거주자 유무 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

* 교육 환경 보호 구역: 다수의 학교 및 유치원 관련 보호 구역에 해당되어, 향후 건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준입니다. 감정가는 53,000,000원으로 책정되었으며, 권리 분석상 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 53,000,000원의 감정가는 지역 내 유사 물건 대비 경쟁력 있는 가격으로 판단될 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 명도 용이성(권리상): 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 명도 진행 시 유리한 요소가 될 수 있습니다. (단, 미상 임차인 확인 필요)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정됩니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 53,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 물건 가치 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 물건 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.