나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10581 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 825 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "명포동회관" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 축사 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 축사용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6~8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[2] 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약2m조적위 판넬잇기등 마감. 바닥 : 콘크리트노출 및 하단 분뇨배출시설등 마감. 주기둥 : H-Beam 500×200mm [2-1] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약4m조적위 판넬잇기등 마감. 바닥 : 콘크리트등 마감. [2-2] 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 바닥 : 장판재 및 타일등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

[2] 동식물관련시설(돈사)로 이용중임. [2-1] 동식물관련시설(퇴비사)로 이용중임. [2-2] 동식물관련시설(관리사)로 이용중임.

설비내역

[2] 제반위생시설, 급수설비, 지하수설비, 전기설비, 환풍설비 및 분뇨처리시설 등이 갖추어져 있음. [2-2] 제반위생시설, 난방설비, 급.배수설비 및 지하수설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-8) 및 제시외 수목(2-10) 각 포함.
-이동이 용이한 제시외 건물(2-1~2-3, 2-9) 및 지상에 소재하는 사료 사일로(사료납품업체 소유) 각 매각제외.
-최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물(2-1~2-3, 2-9)로 인하여 영향받는 가격임.
-[목록1] 토지 일부 타인 점유 부분 있음(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10581 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 825 (신주소: 경상남도 밀양시 명성로 306-12)

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,650,356,100원

토지 면적: 4139.00㎡ (약 1252.20평)

건물 면적: 1637.52㎡ (약 495.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀양축산업협동조합 (추정)

1.2. 건축물 기본 정보

* 건물(2): 일반철골구조 기타지붕 단층, 동물 및 식물 관련 시설 (돈사)로 이용 중. 사용승인일: 2020년 8월 31일.

* 건물(2-1): 경량철골구조 기타지붕 단층, 동물 및 식물 관련 시설 (퇴비사)로 이용 중. 사용승인일: 2020년 8월 31일.

* 건물(2-2): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 동물 및 식물 관련 시설 (관리사)로 이용 중. 사용승인일: 2020년 8월 31일.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "명포동회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 축사 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭, 오리, 돼지, 개), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전, 근저당권, 가압류 등의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소 기준 권리보다 후순위로 파악됩니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 4,663,738,133원

* 건물 등기부 채권 총액: 4,663,738,133원

3.2. 말소기준권리

2023년 6월 16일 접수된 밀양축산업협동조합의 근저당권 (을15) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 등기부 요약 및 물건명세서상, 말소기준권리보다 선순위로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

단, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 실제 지상권의 존재 및 그 효력 여부는 추가 확인이 필요합니다. 이에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 제공된 정보상 인수되는 임차인의 보증금은 없으며, 임대관계는 모두 '미상'으로 확인됩니다.

* 단, 감정평가서 상 '토지 일부 타인 점유 부분 있음'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 어떤 권리에 의해 점유하고 있는지, 보증금/차임은 없는지 등은 반드시 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

본 물건은 축사 및 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하여, 주변 상업 시설보다는 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 내 수요에 기반한 소규모 상권 또는 농업 관련 단지 내에서의 입지로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 초동면 명성리 지역은 농촌 및 축산업이 발달한 지역입니다. 따라서, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 주변 시설: 해당 지역은 축사 및 농경지가 다수 분포하고 있어, 축산업 관련 시설이 밀집해 있거나 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 이로 인해 축사 특유의 냄새나 소음이 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부 타인 점유: 감정평가서에 명시된 대로 토지 일부를 타인이 점유하고 있어, 명도 절차가 필요하거나 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목 제외: 이동이 용이한 제시외 건물(2-1~2-3, 2-9) 및 사료 사일로는 매각에서 제외되므로, 해당 부분의 철거, 이전, 또는 소유권 확보에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 등 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 시설 증축, 업종 변경, 또는 가축 사육 규모 확대 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

* 지상권 등 미확인 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 명시되었으나, 상세 내용 부재로 실제 지상권 존재 시 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 활용하기에 적합한 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 취득 기회가 될 수 있으나, 토지 일부의 타인 점유, 매각 제외되는 제시외 물건, 각종 개발 및 환경 규제 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 지상권 등 미확인 권리에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다수의 건물을 갖추고 있어, 축사 및 동물 관련 사업을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

* 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지역 특성상 관련 업종 종사자에게는 익숙하고 용이한 환경입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 현장 조사를 통한 토지 일부 점유 상황, 제시외 건물 등의 상태 및 처리 비용 확인.

* 인근 부동산 시장 조사 및 유사 물건과의 비교 분석.

* 명도 절차 예상 비용 및 소요 기간 산정.

* 향후 사업 계획 수립 및 관련 규제 검토.

* 잠재적 리스크 요인(지상권 등) 발생 가능성 및 그에 따른 추가 부담액 고려.

따라서, 제시외 건물 제외 및 타인 점유 등 리스크 요인을 감안하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.