나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4768 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

(기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부천지원에서 진행하는 2025타경4768(1) 사건으로, 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7번지에 위치한 옥길지식산업센터 내 1층 107호입니다.

감정평가액은 795,000,000원이며, 토지 면적은 19.01㎡(약 5.75평), 건물 면적은 131.48㎡(약 39.77평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(판매시설/상점)로 등재되어 있으나, 건축물 표제부상 주용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재는 SPORTS 'GROUP SSC GROUND'가 사용 중입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 '옥길산들초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 환경은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건은 건물 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로는 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속하며, 소로1류 및 중로2류에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 24일에 등기된 국민은행의 근저당(채권액 4,620,000,000원)입니다.

등기부상의 을구 근저당, 갑구 임의경매(국민은행 신청), 갑구 가압류(옥길테크노벨리 신청) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수해야 할 권리사항은 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)도 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황으로는 임기상(보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)과 주식회사 S (보증금 45,000,000원, 차임 4,000,000원, 2026년 2월 4일 전입/확정, 대항력 없음)이 있습니다.

따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 옥길지구는 주거단지와 상업, 업무 시설이 밀집한 지역으로, 지식산업센터 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

집합건축물대장 상에는 근린생활시설(판매시설/상점)로 등재되어 있으나, 현재는 'SPORTS GROUP SSC GROUND'라는 상호로 운영되고 있어 실제 업종은 체육 관련 시설로 보입니다.

인근에 신축 주거 단지들이 형성되어 있고, 스타필드시티, 퀸즈파크 등 대규모 복합 시설 개발이 예정되어 있어 향후 배후 수요 증가가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 '옥길산들초등학교'와 북서측 인근에 위치합니다.

향후 인근에 대규모 복합 쇼핑 및 문화 시설이 들어설 예정으로, 생활 편의성이 크게 증대될 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 불일치 소지: 건축물 표제부상 주용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 전유부상으로는 '근린생활시설(판매시설/상점)'로 등록되어 있습니다. 현재 'SPORTS GROUP SSC GROUND'가 사용 중인 점을 감안할 때, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간 차이가 존재할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주로 외국인 등의 투기성 토지 매입을 방지하기 위한 조치로, 일반 국내 매수자에게는 직접적인 영향이 적을 수 있으나, 향후 거래 시에는 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 대규모 채권: 등기부 채권 총액이 약 60억 원 이상으로, 이는 경매 진행 과정에서 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 파악되지 않은 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천 옥길지구 내 옥길지식산업센터에 위치한 상가(근린생활시설)로, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 주변의 주거 단지 및 개발 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

권리상 인수되는 부담은 없으나, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 토지거래허가구역 지정 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다. 현재 'SPORTS GROUP SSC GROUND'라는 상호로 운영 중인 점을 고려하여, 해당 사업체의 사업자 등록 현황 및 임대차 계약 내용 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천 옥길지구의 신축급 지식산업센터 내에 위치한 상가 물건입니다.

* 인근의 풍부한 배후 주거 단지 및 상업, 문화 시설 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 일부 호수 구분 없이 사용 중인 점을 고려하여, 넓은 공간 활용이 가능할 수 있습니다.

* 권리 관계가 명확하게 소멸되므로, 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 물건의 감정가 795,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 본 물건의 현 상태 및 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 추이, 그리고 본 물건의 수익형 부동산으로서의 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.