나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7500 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린상가 경매
광주광역시 동구 천변우로 361-21, 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7500(광주지방법원 경매4계). 감정가 1,112,000,000원, 최저가 498,176,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 7500 [1]
소재지
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호
도로명주소
광주광역시 동구 천변우로 361-21, 금남로유탑유블레스원시티 1층102호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.11
관할법원
광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
중심상업지역, 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역
면적
토지면적
10.54㎡ (3.19평)
건물면적
79.38㎡ (24.01평)
금액
감정가
1,112,000,000원
최저가
498,176,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
49,817,600원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.07
1,112,000,000원
유찰
2차
2026.05.19
778,400,000원
유찰
3차
2026.07.02
622,720,000원
유찰
4차
2026.08.11
498,176,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 은진감정 · 평가일 2025.12.05
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창
이용상태
근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다.
설비내역
전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다.
인접 도로상태등
본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북동측으로 폭 6~7m의 일방통행도로에 접하며, 남서측으로 폭 약4m의 포장도로에 접하고 남동측 및 북동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 구분건물부지 모두 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 상가는 기준시점 현재 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며, 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스가 약1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있습니다.(사진용지 5 ~ 8페이지 참조)
물건 비고
조사시점 감정평가서상 도시가스는 복도 천정까지 인입되어 있고, 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스기 약 1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있는 것으로 조사됨
