나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7319 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호 근린상가 경매

전라남도 나주시 그린로 209, 상산빌딩 1층101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7319(광주지방법원 경매9계). 감정가 436,000,000원, 최저가 305,200,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7319 [1]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호
도로명주소전라남도 나주시 그린로 209, 상산빌딩 1층101호
용도집합건물
매각기일2026.07.03
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)기타녹지시설, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.32㎡ (10.99평)
건물면적63.81㎡ (19.30평)

금액

감정가436,000,000원
최저가305,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금30,520,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.20 436,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 305,200,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 영광감정 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시내 '빛가람중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 노선 상가지대로 성숙도 낮은 편임.
교통상황
혁신도시내 간선도로망 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황 비교적 양호함.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.2.2)건물내 1층 101호로 외벽: 화강석판재마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 101호(본건)와 102호는 벽체 구분없는 '튼상가'로 소매점(고기상점)으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

- 본건(101호)과 102호는 벽체구분 없이 이용중인 튼상가이나, 구분건물의 위치와 면적이 건축물현황도에 특정되어 있으며, 경계벽 복원이 가능함 (자세한 사항은 감정서와 현황조사서 참조)
- 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점' 이며, 현황은 '소매점(고기상점)' 으로 이용중임