나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7548 [1] 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 11층1115호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 11층1115호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7548(광주지방법원 경매9계). 감정가 105,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7548 [1]
소재지광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 11층1115호
도로명주소광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 11층1115호
용도집합건물
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 제1종지구단위계획구역
광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 11층1115호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.45㎡ (1.35평)
건물면적25.21㎡ (7.63평)

금액

감정가105,000,000원
최저가73,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금7,350,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.03 105,000,000원 유찰
2차 2026.08.12 73,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 금동 소재 '문화전당역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(문화전당역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건 내 제11층 제1115호로서, (사용승인일 : 2022.02.04) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 및 주차타워설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 집합건축물 남측으로 노폭 약8~10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상 입니다.

물건 비고

- 주택임차권자보다 선순위로 배당받는 근로복지공단의 최우선 임금채권 10,000,000원이 있으므로 주의를 요함