나이스옥션 법원경매 속초 2025타경315 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 13층1301호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항해수욕장" 서측 인근에 위치하는 오션 스테이양양 제13층 제1301호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상업지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석타일마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : PVC샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

생활숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 냉난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

본건 부동산 소유자 문의 한바 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리 한다고 함.(1600-2350)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 속초지원 2025타경315 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 13층1301호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 159,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 2.87㎡ (약 0.87평)

토지지분: 2.868㎡ (약 0.87평)

건물면적: 22.04㎡ (약 6.67평)

건물지분: 22.044㎡ (약 6.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 현황

건물명: 오션스테이양양

총 층수: 지하 4층, 지상 20층

해당 호수: 13층 1301호

구조: 철근콘크리트구조

주요 용도: 숙박시설 및 제2종근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 접근성 및 개발 호재

* 서울양양고속도로 이용이 편리하며, 동서고속화철도 개통 예정으로 교통 접근성이 향상될 전망입니다.

* 서핑의 성지로 알려진 죽도해변과 인접해 있으며, 동산항 해수욕장 바로 앞에 위치하여 탁월한 해변 전망을 자랑합니다.

* 복합해양관광단지 조성 사업('양양LF스퀘어몰') 및 '남대천 순환열차 리버트레인' 등 지역 개발 계획이 예정되어 있어 추가적인 수요층 흡수가 기대됩니다.

2.4. 주변 편의시설 및 환경

* 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있습니다.

* 하나로마트(도보 10분), 편의점(도보 1분), 식당 및 카페(도보 10분) 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 동산포해수욕장은 수심이 얕아 가족 단위 이용객에게 안전하며, 야영도 가능한 곳으로 알려져 있습니다.

* 제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 을1호, 홍천축산업협동조합의 근저당권(접수일자 2022-11-24, 채권액 108,000,000원)입니다. [cite:None]

3.2. 권리 소멸 여부

말소기준권리보다 선순위 권리 없이, 말소기준권리보다 후순위인 가압류 (서울신용보증재단, 한국스탠다드차타드은행, 소상공인시장진흥공단) 및 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. [cite:None]

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 등기부상 권리 외 유치권 등 특수 권리는 별도 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 관련 정보는 미상입니다. [cite:None]

* 임대관계: 미상입니다. [cite:None]

3.5. 특이사항

* 본건 부동산 소유자 문의 결과, 에머슨 주식회사에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있다고 합니다. (연락처: 1600-2350) [cite:None]

* 생활숙박시설로서, 각 호실별 소유주가 다르며 위탁 운영사를 통해 임대 수익을 창출하는 구조로 운영되는 경우가 많습니다.

3.6. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 211,144,425원입니다. [cite:None]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 양양 현남면 지역은 해안을 따라 숙박시설 및 근린생활시설이 발달한 상업지역으로, 특히 죽도해변 및 동산항 해수욕장 인근은 서핑 및 해양 레저 관광객 유입이 많은 지역입니다.

4.2. 주변 상업시설

해안 상업지대 내에 위치하여 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:None]

* 건축물대장 상 총 463세대로 구성된 대형 숙박시설입니다. [cite:None]

* 공용 구역 내 냉방 및 금연 숙소로 운영되며, 무료 Wi-Fi, 무료 주차 등의 편의시설이 제공됩니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

* 인근 도보 거리에 편의점, 하나로마트, 다양한 식당 및 카페 등이 있어 생활이 편리합니다.

* 동산항 해수욕장 및 동산포 해수욕장 등 해변이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관련 불확실성

* 임대관계가 미상이며, 인수할 보증금이 0원임에도 불구하고 현재 점유 관계 및 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:None]

* 건물 운영 위탁사인 에머슨 주식회사와의 계약 조건 및 실제 운영 현황에 대한 구체적인 정보가 부족하여 잠재적 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. [cite:None]

6.2. 생활숙박시설 규제

* 생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 법적 제재가 있을 수 있으므로, 실제 이용 목적에 따른 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 건물 관리 및 시설 노후화

* 총 20층 높이의 건물로서, 장기적인 건물 관리 상태 및 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:None]

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군 현남면의 동산항 해수욕장 인근에 위치한 오션스테이양양 13층 1301호 생활숙박시설입니다. 해안 상업지대에 속하며, 인근 해수욕장 및 관광자원과 연계된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통망 확충 및 관광 개발 호재가 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 임대 관계 미상 및 위탁 운영사의 실제 운영 현황에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 해변 접근성 및 오션뷰: 동산항 해수욕장과 근접하며, 바다 조망이 가능한 입지입니다.

* 성장 잠재력 높은 지역: 양양 지역의 관광 산업 발전 및 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 임대 수익 가능성: 생활숙박시설로서 위탁 운영을 통해 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (에머슨 주식회사 위탁 운영)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 159,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 물건, 본인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 임차인의 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 인수 부담은 고려하지 않아도 됩니다. 다만, 권리 분석 상 나타나지 않는 숨은 권리(유치권 등)나 명도 관련 비용 등을 감안하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.