나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51018 [1] 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 산49 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 소재 '다목초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 교통사정은 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(2) : 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 및 일부 하천 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 임야도상 맹지입니다. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2) : 농림지역(2013-06-21), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(56번국도 접도구역)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(2) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '하천' 등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2 공부상 '임야'이나 현황 '일부 하천' 등으로 이용중임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행 중인 2025타경51018 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 산49이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 235,826,300원입니다.

토지 면적은 111,985.00㎡ (약 33,873.51평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 제시외 건물 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 화천군산림조합으로 추정됩니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 소재 '다목초등학교' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

도로 상태는 기호(1) 토지는 임야도상 맹지이며, 기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지입니다.

기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(56번국도), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역입니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 28일에 접수된 화천군산림조합의 근저당권(을5)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 근저당권(을7) 및 지상권설정(을6)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으며, 제시된 정보에 따르면 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 138,000,000원입니다.

4. 상권분석

본건은 주변이 자연림과 농경지, 그리고 일부 단독주택으로 이루어진 지역입니다.

인근에 '다목초등학교'가 위치하고 있으나, 상업 및 업무 시설은 부족한 편입니다.

전원생활 또는 농림업, 임업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 상업적 개발보다는 자연 보존 및 활용에 초점을 맞춘 입지입니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근 '다목초등학교' 외에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)과의 접근성이 다소 떨어집니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 불편합니다. 56번 국도 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건은 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다. 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여지는 반드시 별도로 확인해야 하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공부상 현황 차이: 기호(2) 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '일부 하천' 등으로 이용 중입니다. 이로 인해 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요하며, 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 기호(1) 토지는 임야도상 맹지로, 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역(전방지역:25km), 산지관련법 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 토지의 활용에 제약이 많습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호구역에 해당하는 점은 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 자연환경이 우수하다는 장점이 있습니다.

하지만 분묘기지권, 일부 하천 이용, 맹지 가능성, 다수의 토지 이용 제한 등 권리 및 이용상 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근이 다소 불편한 점을 고려할 때, 투자 목적보다는 전원생활, 임업, 농업 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 더욱 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 111,985㎡ (약 33,873평)의 대규모 임야를 확보할 수 있습니다.

* 쾌적한 자연환경: 주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 235,826,300원입니다.

잠재적 리스크 요소(분묘기지권, 하천 이용, 맹지 가능성, 개발 제한 등)가 다수 존재하므로, 입찰가를 산정할 때는 이러한 요소들을 충분히 고려해야 합니다.

현장 방문을 통한 추가적인 사실관계 확인과 법률적 검토를 거친 후, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.