나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9846 [1] 대구광역시 북구 태전동 1066 101동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '강북고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 16층건중 101동 10층 1006호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태

일련번호 가): 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건[아파트]부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 왕복10차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

태전동 1066 :도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9846 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 137,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 북구 태전동 1066 101동 10층 1006호

용도: 아파트

아파트명: 칠곡대백맨션(1차)

사용승인일: 1993년 10월 7일

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 16층 건물 중 10층 1006호

건물면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

전용면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

분양면적: 본건 전유부 면적 외 공용면적이 포함되며, 정확한 분양면적은 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.

1.3. 토지 정보

토지면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

토지지분: 31.5344㎡ (약 9.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.4. 면적 비교

토지면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

토지 분담면적: 31.5344㎡ (약 9.54평)

1.5. 권리 분석

1.5. 1.말소기준권리

근저당권 (접수일자: 2015-11-27, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 129,600,000원)

1.5. 2.등기부 현황

소유권이전: 손영옥 (접수일자: 1993-11-10)

소유권이전: 박순호 (접수일자: 2006-04-28, 매매)

근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2015-11-27, 권리금액: 129,600,000원) - 말소기준권리

근저당권: 한준오 (접수일자: 2025-02-05, 권리금액: 80,000,000원) - 말소

임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2025-11-19, 권리금액: 98,045,005원) - 말소

총 부채 금액: 209,600,000원

1.5. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 존재할 수 있으며 이에 따른 법적 관계 확인이 필요합니다.

1.5. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (세부 내용은 제공된 자료에 없습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '강북고등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 단지 북서측으로 왕복 10차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

지역지구: 도시지역, 제3종일반주거지역

도시계획시설: 광로2류 (폭 50m~70m, 주간선도로)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역

3. 상권분석

3.1. 주변 시세 및 거래 동향

최근 2026년 5월부터 7월까지 동일 면적(59.94㎡)의 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 30일: 7층, 10,000만원

* 2026년 6월 18일: 5층, 9,900만원

* 2026년 7월 30일: 10층, 10,950만원

본건은 10층으로, 최근 10층 거래 사례가 10,950만원임을 고려할 때, 유사한 수준의 시세를 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

최근 전월세 거래 중 6층 아파트가 11,550만원의 보증금으로 계약된 사례가 있어, 시세는 10,000만원에서 11,500만원 사이로 추정됩니다.

3.2. 주변 상업시설

본건은 아파트 단지 내 또는 인근에 편의시설, 마트, 병원, 학교 등 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

4. 생활정보

4.1. 단지 정보

아파트명: 칠곡대백맨션(1차)

세대수: 430세대

총 주차대수: 267대 (지하 9대, 지상 4대 - 제공된 정보의 합계는 13대이나, 총 주차대수는 267대입니다.)

최고층: 20층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

4.2. 교통 및 편의시설

* 인근 대중교통: 시내버스승강장

* 주요 교육시설: 강북고등학교, 태전초등학교

* 주변 시설: 근린생활시설, 칠곡경대병원

4.3. 건물 상세

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감

바닥: 장판지 및 타일 깔기 등 마감

창호: 샷시 창호 등 마감

설비: 위생 및 급배수, 도시가스 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

5.2. 건축 연식

1993년에 준공되어 30년 이상 경과한 건물로, 향후 리모델링 또는 재건축 시기, 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

5.3. 토지 이용 제한

제3종일반주거지역이며, 폭 50m~70m의 광로2류 (주간선도로)에 접해 있어 교통 편의성은 높으나, 소음이나 일조권 등에 대한 영향을 고려할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 칠곡대백맨션(1차) 아파트로, 59.94㎡ (약 18.14평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 강북고등학교 북측에 위치합니다. 교통 여건은 차량 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

권리 분석상 말소기준권리인 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 임대관계가 미상이므로 실제 점유자 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

최근 실거래가 및 전월세 시세를 고려할 때, 감정가 137,000,000원 대비 실제 시장 가치는 100,000,000원 ~ 115,000,000원 수준으로 판단됩니다. 1993년 준공된 건물이라는 점은 향후 관리 및 투자 측면에서 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 10층 고층 물건으로 일조 및 조망권 확보 가능성이 높습니다.

* 59.94㎡의 인기 있는 전용 면적으로 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 단지 인근에 학교 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 우수합니다.

* 신건이 아닌 유찰 물건으로, 낙찰 가능성이 높아졌을 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가와 전월세 시세, 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 105,000,000원 ~ 115,000,000원 범위에서 결정하는 것을 제안합니다.

특히 10층 거래가 10,950만원이었고, 감정가는 13,700만원임을 감안할 때, 110,000,000원 (1억 1천만원) 내외로 입찰하여 취득하는 것이 합리적일 수 있습니다. 단, 현장 조사 및 임차인 현황에 대한 추가적인 면밀한 분석 후에 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.