나이스옥션 법원경매 천안 2025타경797 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 113동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(서부대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 지상21층 건물 중 2층 206호(건축물대장상 사용승인일 1996. 12. 27.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임.

이용상태

아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 광평수의 사다리 유사형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

- 두정동 526-1: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함. - 두정동 526-2: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 북측으로 중로2류에, 남측으로 소로2류에 각 접함. - 단지내 도로와 위 공동가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

- 두정동 526-1: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> - 두정동 526-2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자와의 탐문에 의하면 임차인 점유 중이라고 함.