나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53435 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 44-3 삼성타운 206동 2층202호 다세대주택 경매

경기도 광주시 초월읍 경충대로963번길 11-30 삼성타운, 206동 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53435(성남지원 경매3계). 감정가 245,000,000원, 최저가 245,000,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 53435 [1]
소재지	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 44-3 삼성타운 206동 2층202호
도로명주소	경기도 광주시 초월읍 경충대로963번길 11-30 삼성타운, 206동 2층202호
용도	집합건물
매각기일	2026.09.21
관할법원	성남지원 경매3계 ((031)737-1323)
이용제한	특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 44-3 삼성타운 206동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54.55㎡ (16.50평)
건물면적	56.24㎡ (17.01평)

금액

감정가	245,000,000원
최저가	245,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	24,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.21	245,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제이유 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 &quot;초월중학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택 및 소규모공장 등이 혼재하고 있는 지역임
교통상황: 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 전철역(초월역) 및 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태: 다세대주택으로 이용중임(후면 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.