나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52407 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 568-1 3층301호 미지정 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

서울동부지방법원 2025타경52407 (1)

소재지

서울특별시 광진구 중곡동 568-1 3층301호

경매구분

부동산강제경매

건물 용도

미지정

감정가

0원 (감정가 0원인 사유에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않습니다. 이는 통상적인 경매 물건과 달리 특수한 상황이 있거나 정보가 누락되었을 가능성을 시사합니다.)

물건 정보

본 물건의 정확한 면적, 전용면적, 분양면적에 대한 상세 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 유사한 다세대/빌라 물건들의 경우 30~50m² (약 9~15평)대의 전용면적을 가지는 경우가 일반적입니다.

2. 입지조건

주변 교통

해당 소재지는 지하철 5호선 아차산역에서 도보 약 6분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

주변 시설

* 교육시설: 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 마트, 병원, 상업 시설 등이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 공공시설: 국립서울병원이 인근에 위치하고 있으며, 지역 주민들과의 갈등으로 인해 이전 논의가 있었던 사례가 있습니다.

혐오시설 정보

검색 결과, 국립서울병원(정신건강센터)이 해당 지역 인근에 위치하고 있습니다. 과거 지역 주민들 사이에서 혐오시설로 인식되어 이전 논의가 있었던 이력이 있으나, 병원 측에서는 재건축을 통해 지역과 공존하는 시설로 개선하려는 노력을 해왔습니다. 해당 물건지와 직접적인 인접 여부 및 영향에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 등기부등본 상에 지상권이 설정되어 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다. 지상권의 구체적인 내용 및 영향 범위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 정보

해당 물건에 대한 임차인 정보는 제공된 정보 및 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 현황에 따라 인수 또는 소멸 여부가 결정되므로, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광진구 중곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 특히 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 지하철역 및 버스 정류장 인근으로 상업 활동이 활발한 편입니다. 다양한 근린생활시설과 상점들이 입점해 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 5호선 아차산역을 중심으로 편리한 대중교통망이 구축되어 있습니다.

* 교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 다수 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 편의시설: 병원, 마트, 식당 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0원: 감정가가 0원으로 책정된 점은 매우 이례적이며, 법적 하자, 권리관계 복잡성, 물건 상태 심각 등 중대한 문제가 있을 가능성이 높습니다. 이에 대한 면밀한 조사와 분석이 필수적입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 지상권은 낙찰자가 인수해야 하므로, 해당 권리의 내용 및 가치에 따라 투자 부담이 증가할 수 있습니다.

* 용도 미지정: 해당 물건의 정확한 용도가 지정되지 않은 상태로, 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도가 다를 경우 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

* 정보 부족: 물건명세서, 감정평가서 요약 등 필수 정보가 부족하여 정확한 권리관계 파악 및 가치 평가에 어려움이 있습니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 국립서울병원이 인근에 위치하고 있어, 이에 대한 부정적 인식이나 잠재적 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 서울동부지방법원 2025타경52407 (1)입니다. 현재 제공된 정보만으로는 물건의 정확한 상태 및 가치를 판단하기에 매우 제한적입니다. 특히 감정가가 0원으로 책정된 점과 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 투자를 신중하게 고려해야 할 주요 위험 요소입니다. 용도 미지정 상태 또한 불확실성을 더합니다. 인근 지역의 교통 및 생활 편의시설은 양호하나, 국립서울병원의 존재가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 만약 감정가 0원의 특수성이 해결 가능하고, 지상권 등의 부담이 인수 가능하거나 해소될 수 있다면, 시장가 대비 매우 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역적 이점: 광진구 중곡동은 서울 내에서도 교통 및 생활 편의성이 비교적 우수한 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 0원으로 책정되어 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 복잡한 권리관계가 예상됩니다. 또한, 상세한 물건 현황 및 시장 가치에 대한 정보가 부족하여 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 입찰을 고려하신다면 반드시 권리관계 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등을 통해 물건의 실제 가치와 인수해야 할 부담을 정확히 파악한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금에 대한 정보 또한 명확하지 않아, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정은 현재로서는 불가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.