나이스옥션 법원경매 고양 2025타경316 [1] 경기도 파주시 적성면 마지리 56-7 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경316 [1] 경기도 파주시 적성면 마지리 56-7 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경316 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 칠중1길 28, 2층201호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경316 (1)

소재지: 경기도 파주시 적성면 마지리 56-7 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 33.49㎡ (약 10.13평)

토지 지분율: 3348.6

건물면적: 43.78㎡ (약 13.24평)

건물 지분율: 4377.64

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 건물 공동출입구에 '리젠하우스 가동' 표시 있음

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "마지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 2014년 6월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 가축사육제한구역, 마지초등학교 관련 보호구역(상대, 절대), 공장설립승인지역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 파주시 적성면 마지리에 위치하며, 마지초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 공동주택, 단독주택이 주를 이루며, 근린생활시설과 학교가 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근성은 우수하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨와 채권자 주OOOOOOOO의 채무 관련 경매입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 공동주택과 단독주택 위주로 형성된 주거지역이며, 일부 근린생활시설과 학교가 위치하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업지구라기보다는 배후 주거 단지를 지원하는 형태의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

2014년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부에는 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내 '리젠하우스 가동'이라는 표시가 있는 것으로 보아, 공동주택 단지의 한 동으로 추정됩니다. 마지초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려해볼 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 학교 인근 보호구역 지정 등은 관련 법규 준수가 필요하며, 향후 건물 이용 또는 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산 관련 시설이 지역 내에 존재할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

파주시 적성면에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편으로, 지역 내 주거 수요를 충족시킬 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 명도 관련 이슈와 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 사전에 충분히 인지하고 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 다세대주택이라는 점과 지역 내 기본적인 주거 수요를 감안할 때, 공실 없이 임대가 맞춰진다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익도 고려해볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 일반 매매 대비 가격 메리트가 있을 수 있으며, 명도 등 잠재적 리스크를 잘 관리한다면 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매15계