나이스옥션 법원경매 대구 2022타경112977 [1] 대구광역시 동구 신서동 823-7 신서그린빌 106동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경112977 [1] 대구광역시 동구 신서동 823-7 신서그린빌 106동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2022타경112977 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월북로 251, 106동 5층505호 (신서동,신서그린빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2022타경112977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2022타경112977 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 823-7 신서그린빌 106동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 株OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

위치: 본건은 대구광역시 동구 신서동 "신서지하차도" 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층건 중 5층 505호 단위세대입니다.

외벽/내벽/바닥/창호: 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 장판지, 타일, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 및 계획

형상 및 이용상태: 완경사지대 내 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 본 토지는 준주거지역에 해당하며, 다양한 도로(대로1류, 소로2류, 중로2류)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역이며, 하천구역에 대한 추가 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(株OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 동일인입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 신서동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 다양한 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 버스 승강장 및 지하철역이 있어 유동인구 확보에도 유리할 것으로 보입니다.

7. 생활정보

단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대구강동초등학교, 새론중학교 등이 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 신서그린빌 아파트는 2001년 준공되어 총 7개 동, 568세대 규모의 단지입니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않았으므로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '하천구역'에 대한 추가 확인이 필요하다는 점은 잠재적인 제약사항이 될 수 있습니다.

9. 종합 의견

대구광역시 동구 신서동에 위치한 신서그린빌 아파트 경매 물건으로, 편리한 교통 및 주변 환경을 갖춘 주거지입니다. 현재 아파트로 이용 중이며 기본적인 생활 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 하천구역 관련 추가 확인이 필요한 부분은 투자 전 신중하게 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. 우수한 교통 접근성: 버스 및 지하철 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

3. 생활 편의시설 근접: 주변에 근린생활시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 분석 및 활용이 용이합니다.

11. 주변 시설 (혐오시설 확인)

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 신서그린빌 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 학교 및 공원이 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계