나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14796 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-30 송도에스케이뷰센트럴 102동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14796 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-30 송도에스케이뷰센트럴 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경14796 | 소재지: 인천광역시 연수구 하모니로188번길 17, 102동 10층1001호 (송도동,송도에스케이뷰센트럴) | 감정가: 877,000,000원 | 최저가: 877,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경14796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14796 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-30 송도에스케이뷰센트럴 102동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 8억 7천 7백만원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.09평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 보호를 위해 일부 가림)

특이사항: 유동화 물건 (채권이 금융기관에서 유동화되었음을 의미)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 업무 시설 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 인천대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 쉽게 연결되어 있어 교통망 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보에 따르면 소유자이자 채무자는 윤OO입니다.

채권자는 유동화된 채권을 보유한 금융기관으로 파악됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하며 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 상세히 확인해야 합니다.

명도 대상자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 비용 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

송도 국제도시의 핵심 지역인 인천대입구역 역세권에 위치하여 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인천대입구역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여 NC큐브, 트리플스트리트 등 대규모 쇼핑몰과 다양한 편의시설(은행, 병원, 식당, 영화관 등) 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변 아파트 단지들의 풍부한 배후 수요와 함께, 송도 바이오단지 등 업무 시설 종사자들을 위한 상권도 지속적으로 성장하고 있습니다.

생활 편의시설 이용이 매우 용이하며, 상업적 가치 또한 높다고 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 35층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

교육 환경으로는 인천해송초등학교, 인천신정중학교, 인천국제고등학교, 인천대학교 등 우수한 교육 기관들이 인근에 자리하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

문화 및 여가 활동을 위해 송도 센트럴파크, 송도 컨벤시아, 인천아트센터 등 다양한 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

의료 시설로는 가톨릭대학교 부속 송도병원 등 종합병원 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 제공된 정보 상 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 이는 명도 대상자 확인 및 명도 진행 시 협의 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

유동화 물건이라는 특성은 채권의 성격과 관련된 사항으로, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 주지 않을 수 있으나, 혹시 모를 복잡성을 대비할 필요가 있습니다.

송도 신도시 지역의 부동산 시장은 높은 잠재력과 함께 때로는 공급량 증가 및 시장 변동성에 노출될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 변경이나 새로운 시설 입주 등에 따라 주거 환경이나 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

낙찰 후 명도 과정에서 발생하는 이사비, 협의금 등 제반 비용을 충분히 고려해야 합니다.

주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지 않았으나, 지속적인 관심과 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 송도동, 송도에스케이뷰센트럴 아파트 경매 물건은 인천대입구역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

풍부한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

감정가는 8억 7천 7백만원으로, 이는 시장 상황 및 실거래가 비교 분석 후 합리적인 입찰가 산정의 기준이 됩니다.

명도 관련 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 비용을 충분히 감안하여 접근하는 것이 중요합니다.

전반적으로 송도 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 안정적인 투자 대상이 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

송도국제도시 핵심 입지, 인천대입구역 초역세권 프리미엄을 통한 높은 미래 가치.

쾌적한 주거 환경과 더불어 쇼핑, 문화, 교육, 의료 등 완벽한 생활 인프라 인접.

안정적인 주거용 부동산으로서의 가치와 함께, 송도 지역의 지속적인 성장 가능성에 따른 시세 차익 기대.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 위험 요소를 최소화하고, 합리적인 낙찰가 확보 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계