나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567290 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 31층3103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567290 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 31층3103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567290
• 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 106동 31층3103호 (송도동,더샵송도마리나베이)
• 감정가: 750,000,000원
• 최저가: 750,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2024타경567290 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 106동 31층3103호 (송도동,더샵송도마리나베이) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 750,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경567290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567290 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 106동 31층3103호

용도: 아파트

감정가: 750,000,000원

토지면적: 58.05㎡ (약 17.57평)

건물면적: 84.23㎡ (약 25.49평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

가장 가까운 학교로는 "인천미송초등학교"가 있으며, 이는 본건에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

지역적으로는 경제자유구역에 속하며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 우수하고 발전 가능성이 높은 지역입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

주변 단지 내에는 포장된 도로가 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 용이하며, 외곽 공도와도 원활하게 연결됩니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

성장관리권역에 포함되어 있어 수도권 발전 계획의 영향을 받습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

물건은 유동화된 자산으로, 권리 관계에 있어 특정 금융 상품의 특징을 가질 수 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

등기부등본 등 공적 장부를 통해 권리 사항을 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동은 송도국제도시의 일부로, 최신 편의시설과 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다.

주변에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 근린생활시설 또한 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

경제자유구역 내 입지하여 향후 지역 발전 및 상권 확장에 대한 기대감이 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

건물은 철근콘크리트 구조로, 35층 건물 중 31층에 위치하여 층간 소음의 영향이 적고 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

급배수, 위생, 난방, 소화전, 주차, 승강기 등 기본적인 아파트 생활 설비가 완비되어 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

인근에 인천미송초등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

단지 내 포장도로 및 외곽 공도 연계를 통한 교통 편의성이 우수합니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

단, 임대 관계는 확인되지 않아 현황을 파악해야 합니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다르게 채권 양수도 등 복잡한 금융 구조가 얽혀 있을 수 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

건물 면적 84.23㎡는 분양면적 기준이며, 전용면적에 대한 정확한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

일반적인 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에서 명확히 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 발견되지 않았습니다. [cite: inferred from general search results, consistent with provided text] 주로 주거, 교육, 상업 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다.

토지이용계획상 '준공수면준공매립지'로, 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있으나, 아파트 거주에는 일반적인 문제가 없을 것으로 보입니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

주변의 '상대보호구역', '절대보호구역'은 학교 및 유치원 관련 규제로, 아파트 거주에는 직접적인 영향이 적습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

임대 관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도동의 더샵송도마리나베이 아파트로, 송도국제도시 내 우수한 입지 조건과 최신식 주거 환경을 갖춘 단지에 해당합니다.

인천미송초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 뛰어나며, 공원 및 근린생활시설이 인접하여 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

건축 구조, 층수, 설비 내역 등을 고려할 때 물리적 상태 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대차 관계 미확인은 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

감정가 7억 5천만 원을 기준으로, 해당 지역의 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

송도국제도시라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 신축급 아파트 단지라는 점에서 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

잘 갖추어진 교육 환경, 생활 인프라, 편리한 교통망은 높은 주거 만족도를 제공하며, 이는 시세 안정 및 상승의 견고한 기반이 됩니다.

본건은 31층 고층에 위치하여 우수한 조망권과 개방감을 누릴 수 있으며, 이는 희소성 있는 가치로 작용할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상 시장에서 발견되는 일반 경매 물건보다 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 철저한 권리 분석을 통해 안전하게 접근해야 합니다.

향후 송도국제도시의 지속적인 개발 계획과 함께 본 건의 가치 상승 잠재력 또한 높다고 평가됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계