나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568637 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 3층310호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568637 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 3층310호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경568637 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 3층310호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568637 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 3층 310호

용도: 근린생활시설

감정가: 227,000,000원

토지면적: 8.07㎡ (약 2.44평)

건물면적: 47.16㎡ (약 14.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 23층 건물 내 3층 310호이며, 외벽은 외장석재붙임마감 및 복합판넬 마감, 창호는 알루미늄 샤시 창호 및 하이 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 세장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라3동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 본건은 동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 수변공원 보행자 도로를 통해 출입이 가능합니다. 인천 청라국제도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 금융 및 로봇 산업 육성으로 자급자족이 가능한 도시로 성장하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 감정평가 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 실제 임차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 특별계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 인천 청라국제도시는 7호선 연장(예정), 제3연륙교 건설, 신세계 복합 쇼핑몰(스타필드 청라) 예정, 아산병원 건립 등 다양한 개발 호재를 보유하고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 청라국제도시 내 상가 공급 과다로 인한 공실 문제가 일부 지역에서 발생하고 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 청라3동 행정복지센터가 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 공원 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 국토이용용도지역 기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불명확하다는 점입니다. 또한, 현재 상권 활성화가 진행 중이나, 일부 지역의 높은 상가 공실률은 잠재적인 투자 위험 요소가 될 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 변화에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 명시적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 인천 서구 내에서는 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 반발 사례가 있어, 지역 개발 정책 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천청라골드클래스2차오피스텔 3층 310호는 중심상업지역 내 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 다양한 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 지역 내 상가 공실률 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 중심상업지역, 특별계획구역, 경제자유구역에 속해 미래 가치가 높습니다.

2. **다양한 개발 호재**: 7호선 연장(예정), 시티타워, 복합 쇼핑몰, 병원 건립 등 지역 발전 가능성이 높습니다.

3. **풍부한 배후 수요**: 오피스텔 및 아파트 단지 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

4. **가치 상승 잠재력**: 개발 계획이 진행됨에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계